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美國房產(chǎn)9大內密 原來售出價值靠的就是它們

來源:http://us.fang.com/news/17353787_2.htm作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/29

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影響房子價值的因素都有哪些,和小編一起看看吧。

秘密一:美國房地產(chǎn)價格主要受社區(qū)影響
在一個20萬元的社區(qū),花10萬元裝修,不大可能使房子增值10萬元。所以在美國房地產(chǎn)界,甚至是全球房地產(chǎn)界中,有一句話非常流行,就是"地段,地段,還是地段!"有些人寧愿在升值空間大的地段買一棟小房子,也不愿意在沒有升值潛力的地段買一棟大房子。所以在預算充足的情況下,我們一般會建議客人買在紐約、舊金山、洛杉磯等大城市好地段的公寓。
而在預算不太充足的情況下呢,則會建議在休斯頓、亞特蘭大、奧蘭多等旅游養(yǎng)老教育方面非常突出的二線城市購買別墅。這樣的話,才能在最后出售的時候估得好價錢!
秘密二:美國房地產(chǎn)資料是否齊全決定估價結果
多數(shù)市場有綜合列銷服務(MLS),估價師可從中獲得多數(shù)資料。但是新房或鄉(xiāng)間房屋則較容易有問題,估價師的資料往往不全、不正確或過時。
美國房產(chǎn)9大內密泄露:原來售出價值靠的就是它們
秘密三:估價影響美國房地產(chǎn)的交易金額
估價師的估價,只是對物業(yè)價值的意見,無關買賣雙方想支付或要求的價錢。若估價過低,放貸業(yè)者無法接受買方的房貸申請,賣方就需降價,或是買方拿出更多現(xiàn)金才能完成交易。但是估價并非不能更改,若涉及交易的任何一方認為估價離譜,多數(shù)估價公司提供相關程序來調整估價。
秘密四:估價人員不可私自操縱美國房地產(chǎn)價格
房價的任何調整,都需有確實數(shù)據(jù)來支持,才能通過法庭檢視。
秘密五:放貸業(yè)者的淮則并不清楚
雖然所有業(yè)者都盡可能遵守房利美(FannieMae)和房地美(FreddieMac)的規(guī)定,或是退伍軍人事務部和聯(lián)邦住房管理局(FHA)的規(guī)定,但是每個業(yè)者提出的條件和要求都不同。而且多數(shù)承銷商在估價方面未受過適當訓練,所以有時估價師會碰到不合宜的規(guī)定。
秘密六:估價不是檢驗房屋
驗屋員的工作是確保所有機械和系統(tǒng)都運作正常,而且沒有結構問題。估價師的工作則是觀察房子,與社區(qū)類似房子進行比較,然后提出估價。也就是說,估價師通常假設房子各項設備運作正常,驗屋員則需確認運作正常。
秘密七:估價師一般資歷很深
估價師應有執(zhí)照,熟悉估價的物業(yè)所在社區(qū)。估價師的執(zhí)照不好拿,需花兩年時間,上300多小時的課,和3000多小時的實習。
秘密八:估價師在估算美國房地產(chǎn)價值時工作立場須獨立
一些放貸業(yè)者和地產(chǎn)經(jīng)紀認為估價師的工作是促使交易完成,其實估價師的工作應該不偏頗,完全獨立于交易之外,同時務實。
秘密九:做個美國房地產(chǎn)估價師可沒那么簡單
估價是全時間的職業(yè),通常估價師一天進行一宗或兩宗估價。
 
希望以上信息能給大家?guī)韼椭?/div>

 

 

 

 

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