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在灣區(qū)舊金山火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，隨處可見世界各地購(gòu)房者的身影，而在舊金山這樣火熱的場(chǎng)景背后卻隱藏著舊金山房產(chǎn)可能會(huì)陷入危機(jī)的訊息。

標(biāo)準(zhǔn)普爾和凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)甚至把奧克蘭市和里士滿市包括在美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)最危險(xiǎn)城市的名單之中，不管恰當(dāng)與否，相較而言，這些城市的房?jī)r(jià)都實(shí)在太低了。因此，依據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)來看，盡管舊金山五郡的凱斯席勒指數(shù)表現(xiàn)出顯著增長(zhǎng)，人們對(duì)舊金山房產(chǎn)市場(chǎng)狂熱的期待卻已逐漸降溫。

舊金山當(dāng)?shù)匾患医蠵aragon的地產(chǎn)公司2015年5月的報(bào)告顯示，令人迷醉的房?jī)r(jià)上漲的美夢(mèng)如今已被無情戳破。上一次全美的房產(chǎn)泡沫猶如平地驚雷，使全球金融系統(tǒng)受到重創(chuàng)，并導(dǎo)致各國(guó)政府和中央銀行推出了聞所未聞的、從對(duì)銀行乃至對(duì)國(guó)家的最大規(guī)模的債務(wù)救市計(jì)劃。也就是在那次房產(chǎn)泡沫期間，舊金山的房地產(chǎn)估價(jià)達(dá)到了一個(gè)瘋狂的程度，房屋中間價(jià)在2007年達(dá)到令人目瞪口呆的頂峰89.5萬美元。人們彼時(shí)紛紛對(duì)糟糕的現(xiàn)狀表示擔(dān)憂。之前繁榮的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)面前不堪一擊，一發(fā)不可收拾的沖入谷底，瀕臨崩潰。到2012年1月為止，房屋中間價(jià)暴跌31%至61.5萬美元。

此時(shí)，聯(lián)邦政府注入的巨額資金已經(jīng)重新席卷了舊金山的多個(gè)領(lǐng)域：這座城市賴以生存的股票市場(chǎng)和繁榮的創(chuàng)業(yè)經(jīng)濟(jì)。從全球各地涌入的旅游者、外國(guó)買家?guī)�來的欣欣向榮的新一輪購(gòu)買浪潮，這都是是實(shí)實(shí)在在的幾乎免費(fèi)的資金來源。所有的條件與資源都配合得天衣無縫。僅僅3年4個(gè)月后，房屋中間價(jià)重新飆升兩倍達(dá)到122.5萬美元。

每年的1月通常是房屋中間價(jià)季節(jié)性波動(dòng)的低點(diǎn)。Paragon房產(chǎn)公司注意到1月內(nèi)房屋銷售價(jià)格反映了之前一兩個(gè)月的協(xié)商成交價(jià)。據(jù)此，去年1-4月，房?jī)r(jià)上漲了15%。而在2013年的這4個(gè)月房?jī)r(jià)上漲了20%。然而今年房?jī)r(jià)到目前已結(jié)暴漲了32%，這真是一個(gè)典型的房地產(chǎn)市場(chǎng)牛市的模樣。

由于房屋所處社區(qū)不同，對(duì)房屋均價(jià)影響也很大。在一些社區(qū)，房?jī)r(jià)由獨(dú)立住宅主導(dǎo)，在另一些社區(qū)則由公寓及商業(yè)地產(chǎn)主導(dǎo)。在舊金山，房屋中間價(jià)從低檔社區(qū)的61萬美元到高檔社區(qū)的600萬美元不等。低檔社區(qū)環(huán)境較差、治安堪憂。而高檔社區(qū)則擁有獨(dú)一無二、優(yōu)雅精致的社區(qū)環(huán)境，也許還能占有海灣一片令人贊嘆的美景。

房地產(chǎn)開發(fā)商借由這輪房地產(chǎn)繁榮賺到了大筆鈔票，并且發(fā)起新的一輪房地產(chǎn)建設(shè)高潮。然而，歷史總是一再重演，緊接著的就將是無可避免的房產(chǎn)市場(chǎng)衰敗。

“舊金山新興房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景還是相當(dāng)樂觀的。”Paragon房地產(chǎn)公司解釋道。這很像2014年房地產(chǎn)建設(shè)的興衰循環(huán)。今年，開發(fā)商的雄心更是豪情萬丈。各個(gè)建筑工地上的機(jī)器如雨后春筍般冒出。

新的住宅開發(fā)通常都會(huì)走入以一個(gè)大爆炸式的繁榮作為開始，隨后又陷入困境的圈子。對(duì)舊金山的開發(fā)商們來說，使問題更加復(fù)雜化的是，一個(gè)項(xiàng)目從開始到落成，從向市政廳備案規(guī)劃方案到最后完成建設(shè)，通常需要長(zhǎng)達(dá)4-6年的時(shí)間。目前，商用及住宅開發(fā)商們都如同瘋狂的賭徒一般，把全部賭注壓在舊金山經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)處于可持續(xù)和良性上升的發(fā)展周期。

就目前的情況來看舊金山的房產(chǎn)仍然火爆，處于一個(gè)爆發(fā)階段，但從各種數(shù)據(jù)表明，人們對(duì)于舊金山房產(chǎn)的熱情正在逐漸平息，不得不考慮會(huì)有房產(chǎn)泡沫危機(jī)。