近來，不少中國人不遠(yuǎn)萬里飄到大洋彼岸去美國買房，這人生地不熟的，不掌握點(diǎn)在美國買房的技巧不得吃虧啊。所以，為了國人能在美國買到滿意的房子，不被坑，小編給大家總結(jié)了在美國買房時(shí)的一些挑房技巧，一起看看吧。
如何界定新房子？美國新房子的標(biāo)準(zhǔn)是啥？
在說這個(gè)問題之前，小編想問大家，在中國2年的房子算不算新房子，如果你認(rèn)為算，那么小編告訴你中美兩國房屋的折舊率可以算作1:5，也就是說美國10年的房子和中國2年的房子的新舊來說是差不多的。所以，如果你想買新房子也根據(jù)您對(duì)于新房子的年限的需求，來進(jìn)行折算。
人生地不熟別發(fā)懵！美國買房技巧打包送一學(xué)就會(huì)
國人在美國都愛去哪買房子？
我想你在去美國之前也大概了解舊金山灣區(qū)、紐約、洛杉磯等城市對(duì)于中國買家的吸引力很大。
權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，過去一年中，來美國買房的國際買家有35%選擇了加州，9%選擇紐約，8%選擇了華盛頓，余下休斯頓，西雅圖等幾個(gè)地方加起來又占了百分之十幾。
大家愛去這些城市買房，主要是因?yàn)檫@些地區(qū)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大，房價(jià)有有力的支撐，學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)，滿足了大家對(duì)投資的需求。保值，增值和孩子上學(xué)。這一趨勢短期內(nèi)不會(huì)改變，相信你來美國買房也會(huì)優(yōu)先考慮這些因素。
房子買在市中心好嗎？是不是住在商場旁邊更方便？
市中心固然各項(xiàng)設(shè)施都比較完善，但是缺點(diǎn)也在于比較嘈雜，住在商場旁邊也是一樣。關(guān)鍵還得看你的選擇。住在商場周邊肯定比較方便，但是如果太靠近商場，周圍嘈雜的人流車流肯定對(duì)生活是有影響的。如果可以的話，小編建議可以選擇一個(gè)折中的地段，雖然比較近但還是要有一定距離。
在這里小編要友情提示一下國內(nèi)與美國的差別。在國內(nèi)您可能覺得在家對(duì)面有麥當(dāng)勞是挺好的，但在美國這是不太好的位置，應(yīng)該是隔麥當(dāng)勞三條街這個(gè)位置就恰恰好。這個(gè)美國到底和商場隔多遠(yuǎn)，怎么的設(shè)計(jì)怎么選擇是很有學(xué)問的一件事情，具體您可以咨詢海外置業(yè)的顧問。
美國的房子咋還有2.5浴的，甚至還有0.75個(gè)浴室？
這個(gè)問題很好回答：0.5浴是只有馬桶，0.75浴是只有馬桶和淋浴，1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)浴室是有馬桶，有淋浴和浴缸。
豪宅臥室不是應(yīng)該多嗎？
美國人對(duì)豪宅的界定不是以臥室的數(shù)量來衡量的。在中國大家認(rèn)為房子有客廳，有臥室，浴室，廚房就差不多了，但是美國人是會(huì)把各種功能分的很清楚的，比如玩游戲有單獨(dú)的游戲房，單獨(dú)的健身房，偌大的會(huì)客廳，書房，更甚至是觀影的電影院，酒窖等，那么更多的面積就用在了功能房的設(shè)置和建立上，美國人對(duì)于豪宅的定義往往就是看房子的功能房的建設(shè)，而不是簡單數(shù)臥室數(shù)量。
美國的競價(jià)系統(tǒng)很完善，比如在美國一所不錯(cuò)的房屋在售賣的時(shí)候，有十個(gè)人出價(jià)，遞送報(bào)價(jià)單都是有美國持照中介來做的，也只能由中介來遞送，個(gè)人是沒有權(quán)限來遞送的。中介會(huì)給您寫好報(bào)價(jià)文件，需要您本人簽字確認(rèn)報(bào)價(jià)。房主可能收到十個(gè)信封十個(gè)報(bào)價(jià)，他可能會(huì)做出一個(gè)選擇。有些人可能是全現(xiàn)金購買，有些人需要貸款50%，有些人貸款80%，
可能房主挑了三個(gè)offer，他可能會(huì)對(duì)第二個(gè)說，您全現(xiàn)金65萬，那另外的一個(gè)人出價(jià)70萬，你看你還要不要買，要不要加價(jià)。這叫做counteroffer，counteroffer可以涉及好幾次。直到最終成交。所以在熱門地區(qū)，房價(jià)很容易高出最初的開價(jià)。
希望以上信息能給大家?guī)韼椭�，�?/div>
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標(biāo)簽：買房
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