美國(guó)產(chǎn)權(quán)公司在房產(chǎn)交易中有多重要
來(lái)源：http://www.glofang.com/news/show/21666/作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/29
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產(chǎn)權(quán)公司幾乎與美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展起來(lái)的，最早的產(chǎn)權(quán)公司是1853年建立于賓西法尼亞州的LawProperty Assurance and Trust Society，經(jīng)過(guò)160多年的不斷完善，產(chǎn)權(quán)公司目前在房地產(chǎn)交易中起著舉足輕重的作用，可以說(shuō)是全方位多層次地保護(hù)著房產(chǎn)交易的合法性和安全性。下面小編就具體介紹一下產(chǎn)權(quán)公司在房地產(chǎn)交易中的4大主要功能：
1、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)的合法性
為確保交易房產(chǎn)其產(chǎn)權(quán)的合法性，產(chǎn)權(quán)公司會(huì)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)搜索，這是對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)記錄的徹底檢查。產(chǎn)權(quán)公司會(huì)：
①按時(shí)間順序查對(duì)歷任房主的記錄，查驗(yàn)是否有中斷的部分，如果中斷會(huì)進(jìn)一步查找原因；
②調(diào)查任何未償還的按揭、留置權(quán)、判決或與物業(yè)相關(guān)的未付稅款，以及任何限制、地役權(quán)、租賃或任何可能影響所有權(quán)的問(wèn)題；
③進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量，從而決定該房產(chǎn)是否在房屋的邊界內(nèi)、鄰居是否有侵占、是否存在對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)有影響的地役權(quán)等。
2、提供產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)
一旦產(chǎn)權(quán)公司證實(shí)了產(chǎn)權(quán)的合法性，就會(huì)提供產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，以保護(hù)貸款人或買主對(duì)可能產(chǎn)生的房產(chǎn)所有權(quán)的糾紛的索賠或訴訟。在德州，產(chǎn)權(quán)公司主要提供兩種產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)：保護(hù)債權(quán)人(如貸款公司)的保險(xiǎn)和保護(hù)房主的保險(xiǎn)。
保護(hù)債權(quán)人保險(xiǎn)
保護(hù)債權(quán)人保險(xiǎn)又稱為抵押權(quán)保險(xiǎn)，一般是債權(quán)人要求購(gòu)買的，這個(gè)保險(xiǎn)可償還貸款余額；重新貸款時(shí)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的貸款金額，需要重新購(gòu)買抵押權(quán)保險(xiǎn)。
保護(hù)房主保險(xiǎn)
當(dāng)購(gòu)房者買了房產(chǎn)，并且購(gòu)買了保護(hù)債權(quán)人保險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)公司會(huì)自動(dòng)提供保護(hù)房主保險(xiǎn)。這一保險(xiǎn)涵蓋房屋的購(gòu)買金額，但是不包括房產(chǎn)的增值。
產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，只需要在房產(chǎn)交易時(shí)購(gòu)買一次，由買賣雙方協(xié)商由誰(shuí)出錢購(gòu)買，在德州一般由賣主購(gòu)買。另外，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，只負(fù)責(zé)房產(chǎn)過(guò)戶以前發(fā)生的糾紛，對(duì)于買房以后發(fā)生的糾紛不在產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)的保護(hù)范圍以內(nèi)。
3、第三方托管賬戶服務(wù)
房產(chǎn)交易中會(huì)有大宗的款項(xiàng)介入，因此，由處于中立位置的第三方來(lái)托管賬戶就勢(shì)在必行。大多數(shù)產(chǎn)權(quán)公司也提供第三方托管賬戶服務(wù)。從購(gòu)房合同簽訂開始，產(chǎn)權(quán)公司就會(huì)設(shè)立一個(gè)賬戶，用以負(fù)責(zé)交易資金的監(jiān)督直至完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，從最初的定金到過(guò)戶時(shí)房款的轉(zhuǎn)移，無(wú)一不是在產(chǎn)權(quán)公司的監(jiān)督之下。
4、房產(chǎn)過(guò)戶的協(xié)調(diào)和產(chǎn)權(quán)登記
房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，產(chǎn)權(quán)公司會(huì)為買賣雙方準(zhǔn)備好過(guò)戶結(jié)算單，計(jì)算出買賣雙方的過(guò)戶費(fèi)。過(guò)戶之日，雙方簽好文件，買方將首付款及過(guò)戶費(fèi)等以Good Funds (Cashier’s Check, Money Order或者電匯的收據(jù)) 的形式交給產(chǎn)權(quán)公司存入第三方托管賬戶，同時(shí)，貸款公司/銀行也將貸款額匯到托管賬戶。隨后，產(chǎn)權(quán)公司將產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、經(jīng)紀(jì)人的傭金以及一些相關(guān)的費(fèi)用從房款中扣除以后支付給賣主。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶以后，產(chǎn)權(quán)公司還負(fù)責(zé)到郡(或縣)登記。產(chǎn)權(quán)登記非常重要，它是對(duì)房主合法擁有房屋的最好證明。
在德州，購(gòu)買了房產(chǎn)以后，沒(méi)有房產(chǎn)證一類的證書，所有關(guān)于房屋所有權(quán)的文件都保存在郡(或縣)，公眾需通過(guò)正常途徑就可以查詢房主姓名。這從根本上杜絕了本文開頭提到的惡性事件的發(fā)生。
希望以上信息能給大家?guī)?lái)幫助。
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