大西雅圖地區(qū)房?jī)r(jià)再被刷新：西雅圖72.2萬(wàn) 東區(qū)直逼90萬(wàn)
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/5/17
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西雅圖已連續(xù)第三個(gè)月刷新了房屋售價(jià)的新紀(jì)錄，典型房屋的售價(jià)接近75萬(wàn)美元。在東區(qū)，房?jī)r(jià)中位數(shù)首度直逼90萬(wàn)美元大關(guān)，15萬(wàn)美元的年度漲幅是最大的一次。斯諾霍米什縣的房?jī)r(jià)亦在以4年來(lái)的最快速度上漲。
西雅圖地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅已領(lǐng)跑全國(guó)數(shù)月，成為全國(guó)最火房市。隨著春季購(gòu)房狂潮的來(lái)臨，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不認(rèn)為房?jī)r(jià)漲幅在短期內(nèi)會(huì)有所放緩。
根據(jù)西北多重上市服務(wù)（NWMLS）4日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，4月金縣的獨(dú)戶(hù)住房售價(jià)中位數(shù)首次突破了60萬(wàn)美元，比一年前上漲了15.7%，是近一年以來(lái)的最大漲幅。金縣最新的房屋售價(jià)中位數(shù)為62.5萬(wàn)美元，比2012年初房市觸底時(shí)的價(jià)位增加了一倍多。
4月西雅圖典型房屋的售價(jià)達(dá)到了722,250美元，距離突破50萬(wàn)美元大關(guān)不到3年。僅僅在過(guò)去的一個(gè)月，西雅圖房屋售價(jià)中位數(shù)就上漲了2.2萬(wàn)美元。
東區(qū)的房屋售價(jià)中位數(shù)創(chuàng)紀(jì)錄地達(dá)到了88萬(wàn)美元，比一年前暴漲了20%，是自2013年以來(lái)的最大漲幅。東區(qū)典型房屋漲價(jià)了15萬(wàn)美元，打破了11年前的最大增值紀(jì)錄，幾乎肯定是歷史上的最大增值。
遠(yuǎn)郊地區(qū)的房屋雖說(shuō)是略為便宜，不過(guò)房市同樣紅火。大批購(gòu)房者為了尋求便宜的房屋，紛紛前往郊區(qū)購(gòu)房。
4月斯諾霍米什縣的房屋售價(jià)中位數(shù)達(dá)到了44萬(wàn)美元，比一年前上漲了17.3%，是自2013年以來(lái)的最快增速；皮爾斯縣典型房屋售價(jià)在4月再次創(chuàng)造了新紀(jì)錄，達(dá)到約29.7萬(wàn)美元，上漲了10%；基薩普縣的房屋售價(jià)也達(dá)到了約29.8萬(wàn)美元，上漲了10.3%。
西雅圖地區(qū)獨(dú)戶(hù)住房貴得離譜，分戶(hù)出售公寓也在變得更為昂貴：4月金縣的分戶(hù)出售公寓售價(jià)中位數(shù)達(dá)到了37萬(wàn)美元，比一年前上漲了14.4%。5年前，普通購(gòu)房者用這么多現(xiàn)金，還能買(mǎi)到中價(jià)位的獨(dú)戶(hù)住房。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，市面上的待售房屋依舊短缺，迫使購(gòu)房者彼此之間的競(jìng)價(jià)戰(zhàn)日益激烈，致使這一問(wèn)題不僅得不到緩解，反而愈顯惡化。在競(jìng)價(jià)戰(zhàn)中敗下陣來(lái)的購(gòu)房者通常會(huì)愈發(fā)絕望，并提升他們對(duì)下一幢擬購(gòu)買(mǎi)房屋的報(bào)價(jià)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)被越炒越高，形成惡性循環(huán)。
2011年，金縣待售房屋有近8000幢，而現(xiàn)在只有不到1900幢。
愿意將房屋掛牌上市的人越來(lái)越少，是因?yàn)樗麄儾辉敢愿叩膬r(jià)格購(gòu)買(mǎi)新房，除非他們選擇搬遷，或是買(mǎi)規(guī)模較小的房屋。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，購(gòu)物者“過(guò)于自信地”認(rèn)為他們可以住在房屋內(nèi)，等升值后再賣(mài)出。
除了供給減少外，西雅圖房市“僧多粥少”的問(wèn)題還表現(xiàn)在需求持續(xù)增加。西雅圖市民的收入和就業(yè)率不斷上升，單是亞馬遜一家企業(yè)就在市內(nèi)提供了近1萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。
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