美國豪宅市場形勢如何？公開大數(shù)據(jù)告訴你真相
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/5/17
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美國高奢房產(chǎn)市場形勢大好的2016年，讓大家普遍期待2017年的理想前景。高奢房產(chǎn)市場日漸回蘇，但是這僅僅是相對而言的，不同地區(qū)的市場反饋各異。就在經(jīng)濟衰退的復蘇戰(zhàn)線不斷被拉長的同時，房產(chǎn)尤其是高奢房產(chǎn)經(jīng)紀人桌前不斷的電話鈴聲和變厚的合同單子給了市場一劑強心針。
2016年是經(jīng)濟衰退以來房屋銷售較好的一年。雖然額外的加息和稅收政策的變化導致對未來的走向不甚明朗，大多數(shù)人都持有相同的看法——2017年的房屋市場會繼續(xù)上升�？紤]到消費者的喜好變化，21世紀的奢華理念也將被持續(xù)顛覆。
對于房地產(chǎn)整體而言，利好消息將會延續(xù)到新的一年。2016年成屋銷售額增長至545萬，是2006年以來的較好的記錄，共計有647萬的房屋售出。相比去年同期，凱斯席勒房價指數(shù)（CaseSchiller Home Price Index）排名中，西雅圖、波特蘭和丹佛位列前三。以全國房屋庫存量6個月的基準來看，目前為止3個半月的供應(yīng)量達到了一定的供需平衡。
經(jīng)濟衰退或許對某些地區(qū)來說影響較大，但是一些地區(qū)的發(fā)展正如火如荼。拉斯維加斯在2016年的價格漲幅5.7%超過了全國，但銷售集中在價位較低的房產(chǎn)。
“30萬以下的房產(chǎn)非常熱門，基本一周不到就能售出。”來自Berkshire Hathaway HomeServices的丹?瑪姆（Dan Mumm）表示，80-100萬的售出比較慢，而200-300萬的房屋基本有8個月的庫存量。
好消息是，如今這些滯銷的房屋基本都被清空了，經(jīng)濟衰退的戲碼將不復上演。對于高奢市場，丹（Dan）也表示如今正是在拉斯維加斯入手的好時機，尤其是炙手可熱的薩默林地區(qū)。
后來者們加入復興隊伍，一些旅游勝地開始跟著水漲船高。弗吉尼亞州的經(jīng)紀人黛比?謝爾頓（Debbie Shelton）解釋說，“這是5年來我們銷售數(shù)量的第一次明顯增長，但是由于庫存的積壓售價相對平穩(wěn)。”她對今年的房價上漲頗有信心。問及對潛在買家的建議時，她表示：“現(xiàn)在的時機很好，要是我的話不會再等下去。”
今天來說，沒有存在一個具體的高奢市場，相反都是由價格和地段組成的片段式版圖。以猶他州為例，其中包括帕克城和幾個外圍城鎮(zhèn)，三個主要的滑雪場幾個專屬社區(qū)。“我們的市場動態(tài)根據(jù)物業(yè)類型、房價、地段和設(shè)施在不斷變化著，猶他州的經(jīng)紀人瑞克?桑德（Rick Shand）說，作為帕克市房地產(chǎn)經(jīng)紀人委員會（Park City Board of REALTORS）的主席，他表示在帕克市（Park City）范圍內(nèi)，家庭住宅的房價高于去年。房產(chǎn)開發(fā)因為土地條款受到限制，但是帕克度假區(qū)的大峽谷內(nèi)目前正在開發(fā)新項目。
千禧一代、嬰兒潮時期出生的人和企業(yè)家們預見到鹽湖城附近的獨一無二的都市風景線和戶外風光，將該地區(qū)打造成一塊巨大的高奢市場，由此帶來了巨大的房地產(chǎn)價值和長途航線的直航開通。
“房子所帶來的附加價值遠比金錢更高，人們總是震驚于花200萬美元在這里買到的房子。”芝加哥KoenigRublo?分部（Berkshire Hathaway HomeServices KoenigRublo? Realty Group, Chicago）的珍妮特?歐文（Janet Owen）表示，“大城市的生活方式讓許多人鐘情于此，尤其是配備有五星級酒店的住宅樓。我對2017年的芝加哥房產(chǎn)市場充滿期待，在加息的大前提下，讓許多之前猶豫不決的買家決定購買屬于自己的夢想之家。如今這邊的房價已經(jīng)遠超07和08年的峰值。”
阿斯彭斯諾馬斯的經(jīng)紀人馬克?劉易斯（Mark Lewis ）用 “強大、復興”來形容該地區(qū)，一間住宅的售價在200萬-600萬之間，公寓在25萬-200萬之間。選舉的不確定性讓買家處于觀望之中，當局勢完全穩(wěn)定之后，“市場將在第四季度有大幅回升和改善。特別是在斯諾馬斯，市場開始從衰退中復蘇過來。”
韋爾地區(qū)在2016年格外活躍。科羅拉多州的經(jīng)紀人凱爾?丹頓（Kyle Denton）表示，“任何一樣東西要在市場上從30萬增長到70萬都是很困難的，我們的高奢市場之前并不突出，直到秋冬兩季才有了大幅度的增長。”
東北部的上漲也起色明顯。11月初到1月第一周之間，格林地區(qū)有64份購房合同在經(jīng)手交易。附近地區(qū)的斯卡斯代爾和韋斯特切斯特也有相同的趨勢，韋斯特切斯特的經(jīng)紀人雪莉格拉斯丹（Shelley Grafstein) 認為許多買家大多在等待春季的房產(chǎn)市場會否有變化。她表示“ 我對目前的的房地產(chǎn)前景是蠻謹慎但樂觀， 因為目前的股票市場 及銀行利息 上漲 .“許多買家在等待春季的房產(chǎn)市場會否有變化。波士頓仍然處于領(lǐng)跑地位，大量的工作機會和學校資源涌入了許多外來人口，但是波士頓的裁員潮也帶來不小的影響。人們希望在波士頓買房，市場如何變化影響并不大。波士頓的房屋庫存降幅在幾個大城市中位列首位，價格也因此上漲，但還是不如紐約、舊金山房價高。
亞特蘭大、巴克海特區(qū)等高奢地區(qū)，2016年創(chuàng)造了許多新的記錄，亞特蘭大的一座住宅賣出了1700萬的高價。“一月基本可以定下一年的市場基調(diào)。我們在月中時就收到了許多問詢的電話，6名買家和5處住宅項目都基本達成了意向。”經(jīng)紀人黛布?約翰斯頓（Debra Johnston）解釋說。
加利福尼亞紀經(jīng)人喬尼亞?格朗辛（Genelle Geronsin）表示，加利福尼亞的奧蘭治區(qū)仍然是賣方市場，尤其是在150萬以下的房產(chǎn)中。總體而言，12月成為了該地區(qū)16年來第三低的房屋庫存量。2017相比房價將略有上升，庫存略有增加。此外，她認為賣方對房屋價值的預估將有進一步動作。
一些有關(guān)意外情況的條款開始出現(xiàn)在合同中，喬尼亞（Genelle）認為這正是一個健康的市場的信號，同時也是市場的強心劑，將會促進市場的良好循環(huán)流動。
（文章摘自網(wǎng)絡(luò)）
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