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2017第一季度，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)走勢(shì)與去年第四季度基本持平。零售行業(yè)空置率稍有下降，租金小幅提升。辦公樓地產(chǎn)空置率無(wú)明顯變化，租金增長(zhǎng)約0.5%。出租公寓市場(chǎng)的空置率上升僅為0.1%，租金總體下降1%。今年四月，全美共新增211,000個(gè)就業(yè)，失業(yè)率下降至歷史新低(4.4%)，繼續(xù)維持在全就業(yè)水平(失業(yè)率低于5%，則視為全民就業(yè))。穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)使美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)依舊需求強(qiáng)勁，以下我們就為您總結(jié)第一季度幾個(gè)主要地產(chǎn)類(lèi)型的大額交易。

辦公樓

60 Wall Street

這棟后現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格的摩天大廈高50層 (745英尺，227米)，坐落在曼哈頓下城的華爾街。該辦公樓目前為德意志銀行(Deutsche Bank) 美國(guó)總部所在地，距紐約證券交易所僅需步行10分鐘。今年1月，全球最大的機(jī)構(gòu)投資者之一 GIC(新加坡政府投資公司) 斥資$11億從Paramount Group (專(zhuān)注于持有、經(jīng)營(yíng)、管理A級(jí)辦公樓地產(chǎn)) 和Morgan Stanley (國(guó)際金融服務(wù)公司)手中購(gòu)買(mǎi)了該地產(chǎn)的95%股份，剩余5%仍為Paramount所有。

成交價(jià): $10.4億

每尺價(jià)格: $640

室內(nèi)面積: 162.5萬(wàn)平方尺

建筑年代: 1988

賣(mài)家: Paramount Group 和Morgan Stanley

買(mǎi)家: GIC 投資 (新加坡政府投資公司)

成交日期: 2017.1

公寓

Atlantic Point

該A級(jí)公寓社區(qū)包含795個(gè)單元，坐落在紐約長(zhǎng)島市Suffolk 縣的Bellport。由于Suffolk 縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)供小于求，因此該地產(chǎn)十分搶手，其售價(jià)打破了長(zhǎng)島多單元住宅的銷(xiāo)售記錄。買(mǎi)家Investcorp 的執(zhí)行主席Mohammed Alardhi 表示，近些年來(lái)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使其集團(tuán)對(duì)這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)信心十足。據(jù)悉，在過(guò)去的18個(gè)月中，該公司已在美投資了約$12億的住宅地產(chǎn)。

成交價(jià): $2.08億

每單位價(jià)格: 約$26.2萬(wàn)

室內(nèi)面積: 90.1萬(wàn)平方尺

建筑年代: 2002

賣(mài)家: Pantzer Properties, Inc. and Savanna 

買(mǎi)家: Investcorp (巴林王國(guó)投資機(jī)構(gòu)的美國(guó)分部)

成交日期: 2017.2

零售

Town Square

英國(guó)著名地產(chǎn)公司TH Real Estate 出資$3.89億買(mǎi)下位于拉斯維加斯的高級(jí)購(gòu)物中心Town Square 85%的股份，剩余15% 則被芝加哥的地產(chǎn)公司Fairbourne Partners購(gòu)入。Town Square 是一個(gè)集休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物為一體的購(gòu)物中心，包含26棟A級(jí)建筑，其中79%為零售(含餐廳)，21%為辦公區(qū)。該地產(chǎn)的出租率達(dá)90%，知名租戶(hù)有 Apple, Whole Foods, H&M, Victoria’s Secret, Saks OFF 5th 和The Container Store.

成交價(jià): $3.89億

每單位價(jià)格: $956.67萬(wàn)

面積: 約120萬(wàn)平方尺零售，35.2萬(wàn)平方尺辦公區(qū)。

建筑年代: 2005

賣(mài)家: Five Miles Capital Partners

買(mǎi)家: TH Real Estate

成交日期: 2017.3

酒店

W Hollywood Hotel

財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)Host Hotels & Resorts, Inc. 豪擲 $2.19億購(gòu)入位于好萊塢星光大道的四星級(jí)酒店W Hollywood Hotel。該酒店于2010年建成，擁有305個(gè)房間和10,800平方英尺的高端零售空間。由于坐落在核心位置上，W Hollywood 酒店周邊商業(yè)需求十分強(qiáng)勁。買(mǎi)家Hotel Hostels & Reports 是美國(guó)最大的住宿地產(chǎn)投資信托，旗下?lián)碛袩o(wú)數(shù)頂級(jí)酒店，其中美國(guó)90處 ，海外7處，共計(jì)53,900個(gè)房間。

成交價(jià): $2.19億

面積: 180,000 平方英尺

建筑年代: 2009

賣(mài)家: Five Mile, Centerbridge, Oaktree

買(mǎi)家: Host Hotels & Resorts, Inc.

成交日期: 2017.3