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最近，有很多朋友問我，去美國貸款買房子需要擔(dān)保人嗎？都需要什么？今天小編就給您介紹下買過貸款買房子的知識。

一、選擇合適的貸款機構(gòu)

首先， 銀行是最常見的提供置業(yè)貸款的機構(gòu)，每家銀行的貸款條件會有不同。其次，也可以選擇向美國的放貸機構(gòu)貸款。不論是選擇什么放貸機構(gòu)，最重要的是了解借款人需要提供的包括借款數(shù)目、按照房產(chǎn)價值相應(yīng)的貸款額度以及身份證件等方面的規(guī)定。因為各州以及不同機構(gòu)之間的規(guī)定大相徑庭，甚至許多細微之處都可能存在差異，那么，聘請一位專事國際買主業(yè)務(wù)的專業(yè)人員也許必要，當(dāng)然在聘請之前需要確認他們的合法資質(zhì)。

通常作為一個外籍人，如果沒有在美國工作的歷史，沒有信貸歷史，沒有綠卡和社會安全號碼，不能像其他的美國人那樣提供收入證明、信用證明和資產(chǎn)證明文件等，就需要比一般美國人借款時多付首付款，首付的比例因不同的銀行和貸款機構(gòu)而會有不同。銀行會要求借款人開戶并存款，存 款額和存期一般沒有固定要求。

二、獲得申請貸款的預(yù)先資格

經(jīng)紀人會要求提供個人信息，包括收入和債務(wù)，他們將按照其出貸標準（各家不同）決定借款人能承受的貸款額。預(yù)先合格審核有助于搞清借款人是否有資格貸款，以及貸款額度。這個步驟同時也幫助借款人了解放貸機構(gòu)是否愿意提供貸款。

在申請貸款的過程中，一定要對放貸機構(gòu)誠實，包括計劃如何使用房產(chǎn)。如果被發(fā)現(xiàn)有不誠實，即使貸款通過了，放貸機構(gòu)也可能會堅持當(dāng)時就付全款，或者通過法拍屋收走房產(chǎn)。在抵押貸款員認可借款人的資格后，就步入了審核階段。放貸機構(gòu)需要審核的內(nèi)容包括：借款人有沒有能力支付月供，償還抵押貸款（ 審核提供的收入報告）、借款人的身份（通過護照和其它身份證明材料）、資產(chǎn)總額、信譽記錄（或借款人本國的等同物）。只要他們通過這個程序，認為您有資格 申請貸款，他們就會審查您想要購買的房產(chǎn)，必須與貸款的額度等值。這是通過房產(chǎn)鑒定完成的，由抵押貸款公司的持證評估員前往房產(chǎn)現(xiàn)場鑒定，然后制定房產(chǎn)價 格評估報告。這項評估是按房產(chǎn)的性能，狀況以及該地區(qū)最近售出房屋的價格為基礎(chǔ)制定的。必須相當(dāng)或高于貸款的金額才有資格申請抵押貸款。

三、審查房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況

一旦鑒定完成，下一步是審查房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況，由抵押貸款公司對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況進行調(diào)查，確保該房產(chǎn)所有歷史清晰，確保借款人購買該房產(chǎn)是完全可接受。擔(dān)保人（屬于抵押貸款公司）拿到貸款文件后，需要幾天時間批準。一旦批準，借款就要會見抵押貸款公司的職員或放貸機構(gòu)授權(quán)的簽署文件和合同的代理人。這個過程必須在 美國或美國使館進行。在簽署文件時，要由公證人員驗證借款人的身份。這時，需要結(jié)清成交一攬子費用，包括鑒定、信用報告、必要的法律事物以及支付抵押貸款 職員等一切費用，每項都有明確說明，放貸機構(gòu)會在貸款獲批時作詳細解釋。