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美國買房投資和自住貸款利率不同

來源：http://www.glofang.com/news/show/20587/作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/29

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由于在美國買房，同樣是貸款，自住房的貸款和投資房的貸款還是有區(qū)別的，所以要做好區(qū)分。

一般來說，投資房的貸款利率比自住房貸款利率要高出0.25%-0.375%，相應(yīng)地，申請(qǐng)條件也較高。

那么如何區(qū)分投資房和自住房呢？我的投資房如何能達(dá)到自住房的要求，從而減少貸款利率呢？

一、如何鑒別投資房

銀行會(huì)依據(jù)一些條件來判定顧客購買的房產(chǎn)是用自住還是投資。

1、銀行會(huì)要求顧客披露名下所有房產(chǎn)，一般第二套房產(chǎn)就是投資房；

2、過戶以後，60天內(nèi)買房人要入住，且一年住滿180 天就算自住房；

3、一半自住、一半出租的情況也算做自住房。

二、怎么以自住房的利息來購買投資房？

如果你想要以自住房的利息來購買投資房，小編建議采用付點(diǎn)數(shù)利率的方式。所謂一個(gè)點(diǎn)數(shù)，就是貸款金額的1%。

舉例來說，對(duì)于40萬的投資房貸款，根據(jù)房利美的規(guī)定，如果要拿自住房的利息，貸款時(shí)要付兩個(gè)點(diǎn)數(shù)，就是40萬乘2%，也就是一次性付8000元。

是選擇一次性購買點(diǎn)數(shù)，還是較高的利率？

這要看民眾保持投資房多久。例如一個(gè)貸款40萬、30年還清的房子，投資房比自住房的每月還貸相多出100 元，如果選擇付點(diǎn)數(shù)，大約7年就把8000元賺回；但如果購房者打算兩三年就賣掉房子，那麼就沒必要購買點(diǎn)數(shù)了。

希望以上信息能給大家?guī)韼椭?/div>

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標(biāo)簽：買房

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