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細(xì)分美國房產(chǎn)價格檔投資房產(chǎn)四大條件不可少

來源：http://m.hexun.com/haiwai/2015-04-24/175270988.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/29

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手頭有些錢，在美國怎么買房比較好呢？據(jù)統(tǒng)計，國外買家在進(jìn)行美國房產(chǎn)投資時，選擇最多的是20萬美元以下的低檔住宅。

將美國房產(chǎn)按價格進(jìn)行分類，那么結(jié)果如下：100萬美元以上的為高檔；50萬—100萬美元為中檔；20萬——50萬美元為中低檔；20萬美元以下的為低檔。據(jù)統(tǒng)計，國外買家在進(jìn)行美國房產(chǎn)投資時，選擇最多的是20萬美元以下的低檔住宅，所占比例為46%；而中低檔的也較受歡迎，占38%。

　　由此可見，50萬美元以下的房產(chǎn)是美國市場主流，因此這也是大家投資時的方向。三百萬左右人民幣，剛好足以承擔(dān)中檔房產(chǎn)價位。同時，美國房產(chǎn)的持有成本主要有房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)、保險（放心保）和維護(hù)費(fèi)等。

　　以在洛杉磯購買一棟價值25萬美元的獨(dú)棟別墅為例，一年的房屋保險費(fèi)、社區(qū)管理費(fèi)、維護(hù)修理費(fèi)、房屋檢查費(fèi)和郵箱費(fèi)合計大約為$3100，房產(chǎn)稅約為$5000每年，地稅為$250每年。算下該套獨(dú)棟別墅的持有成本超過$8000，顯然，在美國空置房屋不是一個好選擇。

　　所以，買房之初，如果不能長住，最好委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)將房屋出租。以ColdwellBanker在售的休斯頓某套總價$13萬的300平米別墅為例，若該別墅由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代租，租金月收入可達(dá)$1350，同時需要繳納每年$4500的房產(chǎn)稅、每年$750的保險費(fèi)、每年$800的中介管理費(fèi)、每年$400的物業(yè)管理費(fèi)和每年$500的維護(hù)修理費(fèi)。計算可以得出年凈收入為$9300，在不考慮房屋增值的情況下，靜態(tài)回收期約為14年，要高于國內(nèi)多數(shù)理財產(chǎn)品和金融保險的收益率。美國繁榮的房租市場支撐了較高的租售比，2012年舊金山的租售比是44.1、紐約是38.5、洛杉磯35.4、硅谷圣何塞34.7、西雅圖37.2，均高于國內(nèi)一線城市。

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