美國買房 你不可不知的面積及價(jià)格計(jì)算方法
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_14862cd9f0102vnc7.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/29
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美國房產(chǎn)面積的計(jì)算跟中國一樣嗎？價(jià)格又如何計(jì)算呢？請聽小編給你分析！
美國房產(chǎn)面積
在美國房產(chǎn)面積的定義是以居住面積來計(jì)算。例如，美國別墅會有地下室，如果沒有裝修，就不會算在居住面積里，而且陽臺和車庫都不能計(jì)算在內(nèi)。美國算的居住面積是室內(nèi)居住可用面積。
美國房產(chǎn)價(jià)格
美國房產(chǎn)的價(jià)格，不要看單純的面積價(jià)，而是要看整個(gè)小區(qū)附近房子價(jià)位。很多美國人買房子買的是獨(dú)棟別墅，而別墅的價(jià)格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等因素。
在美國房地產(chǎn)市場主流的是郊區(qū)別墅、而不是公寓。一般美國獨(dú)棟別墅至少三臥起，聯(lián)體別墅兩臥起，當(dāng)然臥室越多價(jià)格也就越高。同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房子價(jià)格往往和臥室數(shù)量成正比，價(jià)格不是采用國內(nèi)的面積乘以單位價(jià)格來計(jì)算。此外，美國別墅外的花園土地面積越多，總價(jià)也會越高，主要是因?yàn)槊绹鴮?shí)行的是購房者土地永久擁有，因此室外花園面積對別墅總價(jià)有很大影響。
其次還要知道，中國毛坯房是水泥墻、水泥地和管子，廚房廁所什么都沒有，必須買房者自己一點(diǎn)點(diǎn)裝修。而在美國房產(chǎn)所謂毛坯房按照中國標(biāo)準(zhǔn)都屬于精裝修，除了裝修之外，在美國價(jià)格中，同時(shí)包含了以下項(xiàng)目：
1、所有室內(nèi)裝潢已經(jīng)完備，如地板、地毯、玻璃窗、墻紙/墻漆等全部是精裝修級別。
2、廚房常用品如煤氣/電爐、烤箱、各種碗柜、儲藏柜、油煙機(jī)、冰箱等全部一應(yīng)俱全。
3、盥洗室的浴缸、馬桶、臉盆、淋雨裝備、壁式儲藏柜、瓷磚等全部到位。
4、家用洗衣機(jī)、烘干機(jī)包含在內(nèi)。
5、室內(nèi)的中央空調(diào)全部完備，包括冷熱空調(diào)、熱水爐子等。
6、防火、防煤氣預(yù)警裝置等等。
7、如果有車庫，那么車庫、刷漆、自動門系統(tǒng)等都完備。
美國房產(chǎn)的價(jià)格包含了以上諸如裝修和用品全部計(jì)入總房價(jià)之中，而不是另外單算，房子是真正的可以拎包入住，還省去了金額較大的裝修和常用家用設(shè)備等。
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