出境游達1.17億人 美國旅游地產(chǎn)成房產(chǎn)大亨投資新貴
來源：http://www.glofang.com/news/show/20184/作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/29
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世界第一強國-美國，每年入境旅游人數(shù)居高不下，因此也致美國房產(chǎn)受到國內(nèi)高凈值人士的熱捧。
海外旅游人數(shù)達1.17億人次
《經(jīng)濟學人》今年4月份調(diào)查顯示，經(jīng)過對全球26個房地產(chǎn)市場，覆蓋30多億人口的樓市健康狀況進行追蹤，以中位數(shù)計算，其中的19個市場價格每年增長5.2%。中國投資者在海外資產(chǎn)投資市場可謂風起云涌，住宅投資已經(jīng)占到全球No 1，那么海外資產(chǎn)投資者們最新聚焦點在哪里，何處置業(yè)才是回報可觀的投資?
國內(nèi)房企曾掀起過海外酒店投資的熱潮，其背景是持續(xù)升溫的出境游。 2014年中國游客出境游達到1.17億人次，首次突破一億大關(guān);海外消費總額達1648億美金，同比增長20%。精明的投資者們看到是住宿作為出境游的剛需的無限商機。 政策利好是推動其他領(lǐng)域投資主體進軍海外酒店業(yè)的一大誘因，由于美國政府的推動政策，美國房產(chǎn)投資人數(shù)尤其劇增。
旅游地產(chǎn)已成為最新的海外投資熱點
簡單地說，綜合性旅游開發(fā)投資項目可分為旅游商務(wù)地產(chǎn)，旅游度假地產(chǎn)和旅游住宅地產(chǎn)幾大類，比如旅游區(qū)內(nèi)提供旅游服務(wù)的商店，餐館，高爾夫球場，娛樂城;旅游開發(fā)區(qū)及各種度假型的建筑物如賓館，會議基地，度假村，游艇地產(chǎn);和旅游關(guān)聯(lián)的住宅建筑物如養(yǎng)老公寓，海景樓等等。開發(fā)模式也由傳統(tǒng)依賴旅游景點向獨立開發(fā)轉(zhuǎn)變，由酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店為主體的投資型模式開始向“分時共享產(chǎn)權(quán)度假權(quán)益”的消費模式嘗試。
綜合性旅游開發(fā)投資項目中的旅游地產(chǎn)往往也是高凈值人群的重要投資選項，成熟的大型中國房地產(chǎn)開發(fā)商也在加速布局國際化戰(zhàn)略，實現(xiàn)全球資產(chǎn)配置。國內(nèi)開發(fā)商和投資者紛紛瞄準海外旅游地產(chǎn)市場，收購、自建或者參股發(fā)展等成為海外投資手段。不管是近期投資倫敦的一些房地產(chǎn)項目，還是在投資意大利的行為中都體現(xiàn)了中國買家已經(jīng)開始走綜合性投資的道路。
國內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)商已布局海外 旅游項目是重點
比如，中國房企萬達除了投資開發(fā)公寓項目之外，更將海外投資的重點放在了酒店項目和綜合類地標項目上。萬達集團董事長王健林稱，一年內(nèi)萬達還將在國際都市進行五星級酒店投資。到2020年，萬達將在世界12至15個主要城市建設(shè)萬達品牌的五星級酒店，打造具有國際影響力的中國高端酒店品牌。
無獨有偶，近兩年來不斷加大海外投資力度的中國綠地集團也對綜合類項目情有獨鐘。今年，綠地收購、投資的美國地產(chǎn)項目幾乎都是集酒店、高端住宅、商場和開發(fā)區(qū)于一體的綜合性大型項目。目前旗投資酒店逾70個，項目遍布7個國家，20個省，42個城市，擁有各類客房20,000間，酒店資產(chǎn)超過200億元。
由于全球旅游人數(shù)不斷增長，對美國當?shù)氐姆课蒌N售起到積極的推動作用，雖然房價也隨之不斷走高，但仍然處于全球較低價位，這里的房屋相對于全球性價比更高，是投資度假養(yǎng)老地產(chǎn)的絕佳選擇!
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