美國(guó)貸款買房不用急 教您如何還貸更省錢
來(lái)源：http://weixin.niurenqushi.com/article/2015-05-05/3628395.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/29
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對(duì)于大部分前往美國(guó)買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，較長(zhǎng)的貸款期會(huì)使得每月月供較低，還可以騰出更加多的流動(dòng)現(xiàn)金作為其他投資的資本，貸款買房時(shí)往往會(huì)選擇30年的房屋貸款。然而，30年房屋貸款使購(gòu)房者需要付出更多的利息。那么，如何在貸款銀行允許的情況下，更早的付清房貸呢？
兩個(gè)方法更早的付清房貸與節(jié)省利息支出：
提前償還或者一次付清貸款本金。另外一個(gè)方法就是重新貸款為更短的貸款期和更低的利率。從提早付本金來(lái)說(shuō)，如果可以提早把貸款付清，可以節(jié)省利息開支，剩余的錢可以作其他用途，比如度假，投資等。最普遍的房貸付款方法是Amortization Schedule（分?jǐn)傔�款），貸款者每個(gè)月需要付固定的月供，但每個(gè)月的利率與本金的比例會(huì)不斷地改變，剛開始，每個(gè)月的月費(fèi)大部分是用來(lái)付利息，而隨著利息的比例減少，本金的比例則慢慢增加。如果需要，可以在網(wǎng)上免費(fèi)計(jì)算Amortization loan payment，或者要求房貸專員提供相關(guān)表格作為參考。
如果想提前償還本金 最好在頭五年付
對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，分?jǐn)傔�款時(shí)提前償還本金，每月月費(fèi)是不變，但可以有助于縮短供款期。由于大多數(shù)的貸款剛開始是主要付利息部分，越早付本金，往后的利息就越少。舉例來(lái)講，如果每年多付一個(gè)月的月費(fèi)，這一個(gè)月的額外付款將會(huì)有助于更快付清房貸。以房貸50萬(wàn)美元計(jì)算，30年的房貸利率為4.53%，每月月供為$2542，如果每年年頭多付一個(gè)月的月供，就可以把30年的供款期縮短為26年，因?yàn)榭s短了4年供款期，就節(jié)省了$67,582的利息。
什么情況比較適合提前償還本金？
可以部分償還本金。舉例來(lái)講，如果購(gòu)房者房貸22萬(wàn)美金，利息為4%，房貸期限30年。有如下償還本金方式：
1．每個(gè)季度多付一個(gè)月的費(fèi)用，可以節(jié)省$65,000利息及提早11年把房貸付清。
2．把月費(fèi)除以12，再把這個(gè)數(shù)加到每個(gè)月的月費(fèi)上。這樣的還款方式可以為你節(jié)省$24,000及把供款期縮短4年。
3．增加每月付款額，比如說(shuō)，你的月供為$2,000，現(xiàn)在突然你的工資有了大幅度提升，你可以把每月付款額從$2,000改為$2,500。
4．多付每個(gè)月的付款額，比如把尾數(shù)的零錢付整，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)也可以節(jié)省一定數(shù)目的利息。
另外，在大部分情況下，額外的付款會(huì)直接付到本金，但是，有某些情況銀行會(huì)把付款算到下個(gè)月的金額，比如說(shuō)，一個(gè)客人在每個(gè)月的1號(hào)有自動(dòng)付款，他在月底提前付款，銀行會(huì)以為他是在付下個(gè)月的月費(fèi)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)跳過(guò)下個(gè)月的月費(fèi)。
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