據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前美國房地產(chǎn)稅稅率大致介于1%-3%之間，房產(chǎn)稅作為房產(chǎn)永久持有的最基本保證。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。
那么美國房產(chǎn)稅如何征收?
一般來說，郡稅、城市稅和學(xué)區(qū)稅三者之間的比例為1∶1∶5。
美國房地產(chǎn)稅的稅率由誰定？
房產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級(jí)預(yù)算每年的需要確定，而預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅與房屋計(jì)稅價(jià)值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都相應(yīng)變化。
如果某個(gè)地方政府的一年開支為2億美元，這個(gè)地方的房產(chǎn)估價(jià)總額為100億美元，那么該地當(dāng)年的房產(chǎn)稅稅率便是2%。假如過了一年，這個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，房?jī)r(jià)有所提高，房產(chǎn)估價(jià)的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當(dāng)年房產(chǎn)稅的稅率為1%。也就是說，房?jī)r(jià)上漲了，房產(chǎn)稅可能降低。
美國房地產(chǎn)稅咋計(jì)算？
各地方政府根據(jù)本地財(cái)政需要，規(guī)定一個(gè)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一的房產(chǎn)稅率。而應(yīng)付房產(chǎn)稅則是房產(chǎn)稅率與房產(chǎn)納稅價(jià)之積。房產(chǎn)納稅價(jià)一般是房產(chǎn)市場(chǎng)公平價(jià)，但有些地方政府允許一定折扣，政府會(huì)提供一個(gè)折扣率。在這種情況下，房產(chǎn)納稅價(jià)是房產(chǎn)市場(chǎng)公平價(jià)與折扣率的乘積。
美國房地產(chǎn)估值咋估值？
美國房地產(chǎn)一般由持有證書的專業(yè)評(píng)估師給出市場(chǎng)公平價(jià)。由于美國大多數(shù)房屋為獨(dú)棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。
評(píng)估師一般會(huì)采用銷售對(duì)比方法，即比較近6個(gè)月內(nèi)三四個(gè)在附近已售房屋的價(jià)格，根據(jù)地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設(shè)施等進(jìn)行調(diào)整。另一個(gè)方法是重置成本法，但此法一般是針對(duì)新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然后根據(jù)地價(jià)以及折舊調(diào)整。
確定美國房地產(chǎn)稅稅率的具體程序是啥？
市、鎮(zhèn)委員會(huì)通過預(yù)算，各級(jí)政府根據(jù)各種預(yù)算收入和總支出的情況決定征收房產(chǎn)稅的數(shù)額，再根據(jù)評(píng)定的房屋計(jì)稅價(jià)值確定房產(chǎn)稅的稅率。
美國房地產(chǎn)稅稅率的計(jì)算公式是啥？
預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值總額=房產(chǎn)稅稅率。
美國房地產(chǎn)稅有上限么？
稅率的高低要受到一定的限制，因?yàn)槁?lián)邦法律規(guī)定了對(duì)財(cái)產(chǎn)(主要是房地產(chǎn))征稅的最高限額。財(cái)產(chǎn)估價(jià)經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)正式批準(zhǔn)后，即成當(dāng)?shù)氐姆ǘǘ惢�。�?jù)此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率，適用于估價(jià);一是實(shí)際稅率，適用于市價(jià)。由于各地估價(jià)比率不一，各地稅率也有較大差異。
美國地方政府規(guī)定了一些減免房地產(chǎn)稅項(xiàng)目
美國地方政府主要是對(duì)自住房屋給予減免稅，這是通過減少稅基或低估財(cái)產(chǎn)價(jià)值來實(shí)現(xiàn)的。比如紐約州就有減免10-15年的項(xiàng)目，在未來可能紐約市政府不會(huì)再審批帶有減免稅政策的項(xiàng)目了。所以目前下手買享有421-A減免稅政策的房產(chǎn)還是相當(dāng)劃算的！
紐約全市5個(gè)區(qū)的部分地點(diǎn)新建公寓可享受421-A減免稅政策，該政策最多可減免15年的房地產(chǎn)稅，至少能為在紐約市買房的人省去幾十萬人民幣的房產(chǎn)稅。想知道如何減免房產(chǎn)稅.
另外還有一種減免房產(chǎn)稅的方法，即當(dāng)房產(chǎn)稅超過某一最大值時(shí)，納稅人可從州政府得到相應(yīng)的州個(gè)人所得稅抵免或現(xiàn)金補(bǔ)償。加州為例，納稅人的主要自用住宅，可免除7000美元的房產(chǎn)稅。
最后。美國還有退伍軍人免稅額。美國目前有30個(gè)州,對(duì)退伍軍人自用住宅財(cái)產(chǎn)評(píng)價(jià)提供某一固定金額免稅額。
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