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“購(gòu)房墊資合同”這個(gè)名詞，可能很多人都還不太了解。人們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)也很少接觸到，對(duì)于全額買(mǎi)賣(mài)房屋的業(yè)主這個(gè)名詞也的確不用過(guò)多的進(jìn)行了解。但是如果你是貸款按揭買(mǎi)賣(mài)房屋的話(huà)，你就有必要好好了解一下購(gòu)房墊資合同了。

過(guò)去，由于大多數(shù)銀行都開(kāi)設(shè)了“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，如果買(mǎi)房人和賣(mài)房人在同一家銀行貸款，可以很輕松地完成貸款轉(zhuǎn)移，并不存在“墊資”這種行為。但如今，隨著一年內(nèi)“轉(zhuǎn)按揭”停止，一年外“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)已名存實(shí)亡，這種“墊資”業(yè)務(wù)便趁虛而入，開(kāi)始成為房地產(chǎn)交易中的常用手段。

“墊資”是指在購(gòu)房過(guò)程中，下家首付不足時(shí)，由所謂的“貸款服務(wù)公司”或者擔(dān)保公司拿出資金，幫下家補(bǔ)足首付款以幫助完成購(gòu)房的行為。當(dāng)然，這種行為不是無(wú)償?shù)模�借款人需要收�?%至5%的“墊款”手續(xù)費(fèi)，說(shuō)得通俗一點(diǎn)，這種“墊資”行為類(lèi)似民間高利貸。

在“墊資”服務(wù)過(guò)程中，貸款服務(wù)公司通過(guò)各種措施來(lái)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。一是通過(guò)公證來(lái)保證全套交易由中介操作; 二是在簽訂公證協(xié)議時(shí)，賣(mài)家需要將買(mǎi)房以及貸款所需的全部資料都交給中介保管，包括房產(chǎn)證、還款記錄、身份證、口本、借款合同、買(mǎi)賣(mài)合同等，一直到小產(chǎn)證出來(lái); 三是銀行發(fā)放給下家的貸款必須先進(jìn)到中介的賬戶(hù)，中介在扣除墊資款和服務(wù)費(fèi)之后再付給家房款。

但是這些措施并不能完全轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，比如說(shuō)，在“墊資”幫上家還清貸款之后，銀行不批給下家貸款么辦?“墊資”公司一般通過(guò)和銀行打通關(guān)系，要求銀行先作出審批之后，他們?cè)俜趴�，但在如此�?yán)厲的政策之下，銀行是否和“墊資”公司合作還是個(gè)問(wèn)題。

終上所述，在選擇墊資購(gòu)房時(shí)應(yīng)該要萬(wàn)分謹(jǐn)慎，由于墊資購(gòu)房卻少了銀行、擔(dān)保公司等相關(guān)部門(mén)的介入，墊資購(gòu)房具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。在簽訂購(gòu)房墊資合同時(shí)一定要慎重，看清合同上的每一個(gè)條款，給雙方減少不必要的麻煩，以免產(chǎn)生矛盾糾紛。