美國貸款買房要怎么付款
來源:http://mt.sohu.com/20150710/n416542849.shtml作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/29

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在美國買房也是可以按揭貸款,一般要求先付首付。但是在付首付的時(shí)候,人們也需要了解一些事項(xiàng),讓自己能夠在買房的時(shí)候更加方便,避免出現(xiàn)一些麻煩。那么,美國買房首付注意事項(xiàng)有哪些?
美國人目前是越來越難擁有房產(chǎn)了,原因是:越來越少美國人交得起首付;而能交起首付的美國人又無法滿足銀行嚴(yán)苛的貸款按揭要求;再加上國外炒房客的涌入推高房價(jià),以及房產(chǎn)不被美國人看好作為良好的投資手段,都導(dǎo)致了美國人越來越不容易擁有房子。
根據(jù)美國人口普查局的數(shù)字,2004年的時(shí)候,美國人擁有房產(chǎn)的比例是69%,但是到了2014年,這個(gè)比例跌到了64.5%,是20年的低位,因?yàn)樯弦淮蚊绹藫碛蟹慨a(chǎn)比例低于64%是1990年。統(tǒng)計(jì)部門預(yù)測,2015年這個(gè)數(shù)字會再次跌到64%之下。
顯然,根據(jù)這個(gè)數(shù)字,美國人擁有房產(chǎn)的比例在下降,也就是說,越來越多的人買不起房子了。為什么會這樣的?
首先,買房起碼要交個(gè)首付吧?根據(jù)Bankrate這個(gè)機(jī)構(gòu)2014年的調(diào)查,超過三分之一的,正在工作的美國人沒有任何為退休而準(zhǔn)備的存款。這些美國人之中,有26%是50到54歲的人,竟然沒有任何存款。換言之,這些五十多歲的大叔們,假如想買房的話,會發(fā)現(xiàn)他們連首付都沒有。假如連“大叔”都沒存款買房,那些年青的“月光族”們,可想而知!
其次,美國人極難從銀行借到錢。按照目前的標(biāo)準(zhǔn),假如想從銀行借錢,必須有極高的信用分?jǐn)?shù),而且還不可以有任何的債務(wù),收入也必須相應(yīng)的高。很多美國人發(fā)現(xiàn),即使有份薪水不錯(cuò)的工作,也存夠了首付,可是因?yàn)樾庞脷v史不夠長,信用分?jǐn)?shù)不高,或者欠下了不少信用卡債務(wù),根本無法滿足銀行的按揭標(biāo)準(zhǔn)。從前,只要你每月按揭的錢等于或少于稅前收入的三分之一,基本上就能借到錢了?墒,經(jīng)歷過樓市危機(jī)的銀行,根本就不相信你供不起房子的時(shí)候銀行能靠拍賣你的房子挽回?fù)p失,因?yàn)槟愕姆孔颖慌馁u時(shí),可能一錢不值了。
第三,工作機(jī)會多,工資高的地方,房價(jià)也不成比例地高。結(jié)果,買得起的人還是不多。另外,在美國一些房價(jià)特別高的地方,比如加州的舊金山,密爾布瑞市,波洛吖圖市,洛斯卡圖斯市等,有百分之二十的買家是攜帶現(xiàn)金來自中國的壕們。新聞報(bào)道說,斯坦福大學(xué)所在的大學(xué)城,波洛吖圖市,有些豪宅小區(qū)已經(jīng)成為“鬼城”,因?yàn)檫@些豪宅給中國人買了,卻不住,當(dāng)然也不出租,于是到了晚上一片黑暗,沒有任何聲音。現(xiàn)金買房客的涌入,更讓需要按揭才能買房的人感到雪上加霜,同時(shí),也直接推高了房價(jià)。
美國買房首付注意事項(xiàng)有哪些?根據(jù)每個(gè)州的法律和具體房地產(chǎn)的要求不同,在美國買房付首付的要求也不一樣,因此在買房之前,購房者需要對具體的買房需求等做個(gè)詳細(xì)的了解。
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