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    據(jù)路透社報(bào)道：中弘卓業(yè)集團(tuán)擬出價(jià)30億美元左右收購(gòu)美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)龍頭Brookdale Senior Living (NYSE: BKD)。

    收購(gòu)談判目前仍在進(jìn)行中，據(jù)匿名人士透露，Brookdale之前也收到了其他的收購(gòu)要約，但中弘的出價(jià)最高。

    就在上個(gè)月，中弘以4.5億美元的價(jià)格收購(gòu)了黑石集團(tuán)(Blackstone Group LP)持有的海洋世界公司21%的股份。本次收購(gòu)如果能夠順利完成，這將成為目前為止中國(guó)企業(yè)在美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的最大收購(gòu)。

    從去年開(kāi)始，中國(guó)投資者開(kāi)始對(duì)美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行大額投資。信泰資本于2016年11月2日聯(lián)手合眾人壽簽訂總價(jià)約9.3億美元的收購(gòu)合同，收購(gòu)了美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)公司W(wǎng)elltower所擁有的39個(gè)養(yǎng)老社區(qū)的75%股權(quán)。今年2月已經(jīng)全部完成養(yǎng)老資產(chǎn)包的交割。

    本次中弘對(duì)Brookdale的收購(gòu)，將是對(duì)美國(guó)政府在健康服務(wù)領(lǐng)域?qū)χ袊?guó)投資者開(kāi)放程度的一個(gè)考驗(yàn)，交易最終需要得到美國(guó)外國(guó)投資者委員會(huì) (CFIUS)的批準(zhǔn)。

    Brookdale公司是全美最大的高級(jí)養(yǎng)老服務(wù)公司,成立于1978年，總部位于田納西州布倫特伍德，主營(yíng)老年地產(chǎn)，目前，Brookdale在47個(gè)州擁有1052個(gè)養(yǎng)老社區(qū)，超過(guò)10萬(wàn)個(gè)床位。規(guī)模是它的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的三倍。

Brookdale養(yǎng)老社區(qū)數(shù)量分布

    在2014年，Brookdale收購(gòu)了它的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手Emeritus，以28億美元的價(jià)格買(mǎi)下，這樁收購(gòu)使得Brookdale一舉成為全美最大的輔助生活養(yǎng)老機(jī)構(gòu)公司，以49億美元的收入位列首位。

    Brookdale從2011年至今從未盈利過(guò)，在收購(gòu)Emeritus之后，Brookdale的虧損快速擴(kuò)大，從2014年的虧損1.5億美元，擴(kuò)大到2015年虧損4.58億美元以及2016年虧損4.04億美元。2015年開(kāi)始Brookdale股價(jià)持續(xù)下跌，變化幅度明顯大于標(biāo)準(zhǔn)普爾指數(shù)的變動(dòng)，從收購(gòu)Emeritus的40美元左右，跌倒了最近只有15美元左右。

    近年來(lái)，養(yǎng)老地產(chǎn)在中國(guó)國(guó)內(nèi)一直是一個(gè)熱點(diǎn)，但是養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)涉及前期土地、政府經(jīng)營(yíng)許可、資金結(jié)構(gòu)以及規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理、政府醫(yī)保報(bào)銷(xiāo)等眾多環(huán)節(jié)，需要多行業(yè)領(lǐng)域及政策的協(xié)調(diào)配合。目前，國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老行業(yè)處于發(fā)展初期，相關(guān)政策制度尚不完善，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈整合度低，相關(guān)領(lǐng)域行業(yè)的專(zhuān)業(yè)配套服務(wù)匱乏，急于求成地布局終將導(dǎo)致項(xiàng)目適老性不足。相比之下，美國(guó)醫(yī)養(yǎng)系統(tǒng)發(fā)展成熟，已形成包括養(yǎng)老、醫(yī)院、專(zhuān)業(yè)護(hù)理機(jī)構(gòu)以及醫(yī)學(xué)實(shí)驗(yàn)室等在內(nèi)的醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)，包括大量上市地產(chǎn)REITs及運(yùn)營(yíng)管理公司。中國(guó)公司的海外養(yǎng)老地產(chǎn)并購(gòu)可以為中國(guó)引進(jìn)國(guó)外養(yǎng)老行業(yè)先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。

    6月14日，受收購(gòu)消息影響，Brookdale股票大漲8%。

    附錄：養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，可參考這篇文章《美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn), 是機(jī)遇還是挑戰(zhàn)？》。點(diǎn)擊原文鏈接可查看目前公開(kāi)在售養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。