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舊金山的房價(jià)一直占據(jù)美國第一高的位置，特別是灣區(qū)，房價(jià)一直上漲，許多在舊金山奮斗工作的人都很難在當(dāng)?shù)刭I到一套房子，令人意外的是有數(shù)據(jù)顯示灣區(qū)的房價(jià)進(jìn)入了冷卻期。

今年第一個(gè)季度，舊金山房市進(jìn)入冷卻期，價(jià)格和銷量齊降，這是2011年來首次。在全美最大的100個(gè)城市圈中，舊金山-圣馬刁是唯一下降的地區(qū)。作為全美最大房屋市場之一的舊金山，到去年為止都是全美國增長最快、價(jià)格最高的都市，但在其他地區(qū)房地產(chǎn)都還熱絡(luò)的時(shí)候，今年第一季度卻是唯一的房地產(chǎn)價(jià)格下降的地區(qū)，同比下降了2.5%。

灣區(qū)的住房貸款上限為63萬美元，遠(yuǎn)低于超過100萬的房價(jià)。數(shù)據(jù)也顯示，灣區(qū)在最近5、6年中，符合融資條件的房屋買家在急劇減少，下降趨勢和房價(jià)上漲趨勢呈反比。房地產(chǎn)信息服務(wù)公司有報(bào)告指出，舊金山房價(jià)中位數(shù)在4月是130萬美元，比去年同期下降了4%。數(shù)據(jù)提供者稱，房屋交易數(shù)量同比下降了12%。有分析師稱，舊金山領(lǐng)導(dǎo)了美國房市的復(fù)蘇，現(xiàn)在又最先開始冷卻了。

分析師Andrew LePage表示，灣區(qū)存在嚴(yán)重的負(fù)擔(dān)能力問題。舊金山灣區(qū)房價(jià)漲幅居高不下，使得房屋銷售總量在下降。過高的房價(jià)讓美國房地產(chǎn)市場凍結(jié)，雖然有漂亮的價(jià)格，但缺少買家。4月份舊金山灣區(qū)房屋銷售同比下降了9.4%，這是灣區(qū)9年來最差的4月份，庫存缺乏導(dǎo)致了房價(jià)快速上漲和疲軟的銷售。

至于未來灣區(qū)的房地產(chǎn)趨勢是否會(huì)回升還是會(huì)長期處于冷卻狀態(tài)，暫時(shí)還沒有辦法預(yù)測，但是從歷史記錄來看，這種冷卻期很有可能非常短暫，想要趁這個(gè)時(shí)候入手房產(chǎn)投資的人也要抓住機(jī)會(huì)了。