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房價越來越高，一天一個漲，舊金山的房價別說外國人，本地人也是難以負擔。不管是本地居民還是海外投資者，全款買房的都少之又少，貸款顯而易見是更好的選擇。舊金山買房貸款的資料國人也知之不多，今天小編就告訴大家?guī)讉�在舊金山貸款買房的相關小知識。

常規(guī)貸款的好處是容易獲得銀行的批準，利率較低，不用買貸款的保險等。當然具體付購房款的比例，需要根據每個人的具體情況來具體分析。基本原則是：充分利用銀行的貸款，為自己的房地產投資謀求最大的投資回報率。同時，又要考慮自己的還款能力，以不給自己帶來很大的壓力為好。

房地產投資一個最顯著的優(yōu)點是可以利用杠桿進行投資。如果按購買100萬美元的房子計算，以平均年增長率7.3% 計算，扣除目前約4%的貸款利息、1.2%的房地產稅、保險等等，則首付的年平均回報率可以達到 14%，顯然是一個非常好的投資回報。即使是股票市場過去100年的平均回報，也就達到12%左右。

當然，貸款取決的因素比較多，不見得我們想貸款就能貸到。一般銀行考慮貸款能力和利率的因素有三個方面，也就是收入、信用分數(shù)和工作的穩(wěn)定性。一般而言，購買房子的價格在年收入的4-6倍比較合適，也比較容易獲得銀行的批準。

想要在舊金山貸款買房的人一定要多多搜集貸款的相關信息，不同的銀行貸款條件和額度等等也不會相同，還款計劃也可以根據自身的實際情況，謹慎選擇，最好以不影響日常生活為標準，負擔過重就不太好了。