在美國(guó)買房置業(yè)與中國(guó)有哪些不同
來源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/6/26
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無論在中國(guó)還是在美國(guó)， 買房恐怕都是普通人做的最大的投資了。 在美國(guó)買房的過程涉及到找房， 合同， 貸款， 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等等方面。 這里， 我們將會(huì)就在美國(guó)，特別是加州買房的種種方面進(jìn)行介紹。 希望能夠給準(zhǔn)備買房或者貸款的人士給予一些幫助。
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及人民幣的國(guó)際流通， 越來越多的中國(guó)人把在美國(guó)買房作為一個(gè)投資選項(xiàng)。 不過， 中美的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有很大的不同的， 如果不了解這些不同， 在進(jìn)行投資決策時(shí)就可能產(chǎn)生偏差， 達(dá)不到預(yù)計(jì)的效果， 這里我們總結(jié)一些不同點(diǎn)供大家參考
房產(chǎn)稅
在美國(guó)， 土地是可以作為私有財(cái)產(chǎn)的， 不像中國(guó)一次性繳納幾十年的土地使用權(quán)費(fèi)用， 在美國(guó)，購(gòu)買房屋后， 后需要每年繳納房產(chǎn)稅。 美國(guó)的房產(chǎn)稅是地方稅， 一般是所在州以及所在的城市共同收繳。 各州的規(guī)定不同， 一般是房?jī)r(jià)的百分之幾 比如加州是房?jī)r(jià)的百分之一到百分之二左右。 因此， 在美國(guó)買房， 房產(chǎn)稅是一個(gè)比較大的房屋支出費(fèi)用， 在購(gòu)買房屋投資時(shí)的切不可僅僅看房?jī)r(jià)， 有的州房產(chǎn)稅比較高的話， 幾十年交的房產(chǎn)稅就可以又買一套房了。請(qǐng)參考本公眾號(hào)文章 個(gè)人住房貸款的各種費(fèi)用簡(jiǎn)介
房產(chǎn)證
美國(guó)沒有房產(chǎn)證的概念， 沒有所謂政府發(fā)放的用來證明產(chǎn)權(quán)的證書。 而是采用產(chǎn)權(quán)鏈的方式， 買賣雙方交易的時(shí)候， 由賣方給買方簽一個(gè)轉(zhuǎn)讓憑證（所謂Deed）， 到房屋所在縣的登記中心登記一下產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移就可以了。 因此， 買房前的第一件事就是去查一下房屋的產(chǎn)權(quán)登記信息。 這一點(diǎn)如果用地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的話， 他們會(huì)幫你查好。 另外， 在美國(guó)買房一般要買一個(gè)叫做產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)（Title Insurance)的東西， 以避免由于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不清楚帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 具體請(qǐng)參考本公眾號(hào)文章在美國(guó)購(gòu)房時(shí)需要了解的產(chǎn)權(quán)知識(shí)
房產(chǎn)貸款
中國(guó)的很多房地產(chǎn)貸款時(shí)， 很多人的收入都是隨便找個(gè)單位寫個(gè)證明蓋個(gè)章就行。 在美國(guó)也有類似的貸款， 叫做Stated Income貸款。 就是所謂的不查收入貸款， 這種貸款屬于次級(jí)貸款的一種。 沒錯(cuò)， 就是導(dǎo)致2008年金融危機(jī)的那個(gè)次級(jí)貸。 不過， 絕大多數(shù)的美國(guó)房地產(chǎn)貸款， 都是需要對(duì)貸款人的收入以及還款能力進(jìn)行認(rèn)真的審核的。 因此， 如果能夠用正常貸款做的話， 盡量不要去用Stated Income貸款， 因?yàn)檫@些貸款利率和s手續(xù)費(fèi)都很高。 關(guān)于房產(chǎn)貸款這篇文章值得您參考美國(guó)住房抵押貸款簡(jiǎn)介
房屋改建和擴(kuò)建
中國(guó)買房后絕大多數(shù)情況下你不可能去對(duì)房屋進(jìn)行改造， 在美國(guó)， 由于你擁有土地的產(chǎn)權(quán)， 你可以對(duì)房屋進(jìn)行改造， 甚至推倒重建。 有不少買房者會(huì)買一些老舊的房屋， 改建或重建后再賣出以獲取利潤(rùn)， 這樣的行為專門有個(gè)術(shù)語叫做“Flipping”。 當(dāng)然， 改建和重建也需要遵守本地的法規(guī)， 建筑標(biāo)準(zhǔn)，以及社區(qū)的規(guī)定。 具體請(qǐng)參考本公眾號(hào)的文章如何在美國(guó)進(jìn)行房屋加建或重建
以上就是中美房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些不同點(diǎn)， 希望對(duì)廣大計(jì)劃來美置業(yè)的人士有所幫助。
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