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在美國(guó)買房先要看房,這些細(xì)節(jié)不可不知

來(lái)源:作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/6/26

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  美國(guó)買房的季節(jié)來(lái)了。無(wú)論是準(zhǔn)備進(jìn)入房市,還是希望了解房市,很多房子都向買家們敞開了參觀的大門。
  
  據(jù)《財(cái)政時(shí)報(bào)》(The Fiscal Times)報(bào)道,房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow表示,去年,近半數(shù)買家曾去看房。
  
  美國(guó)法律禁止買家和賣家相互見面進(jìn)行房產(chǎn)交易,雙方需要各自委托專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,部分情況下,雙方的律師和會(huì)計(jì)師也會(huì)介入。每一套新上市的待售房屋都會(huì)刊登在網(wǎng)站上供公眾瀏覽。賣方經(jīng)紀(jì)人也會(huì)在指定的時(shí)間內(nèi)開放待售屋,所有有意買房者可以在此期間前去看房。即使不通過(guò)買房經(jīng)紀(jì)人,也是可以去看房。
 
  
  看房的機(jī)會(huì)難得,可以對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,所以需要多花些時(shí)間,從下水、地毯到衣柜,這些細(xì)節(jié)都不要忽略。不過(guò)也要記住,看房時(shí)要遵守基本的禮儀規(guī)則。如果房主有要求,請(qǐng)脫掉鞋子。不要在房子附近吸煙,將垃圾扔在垃圾桶中,在萬(wàn)不得已的情況下不要使用浴室?捶繒r(shí)還要注意什么,忽略什么呢?
  
  10個(gè)細(xì)節(jié)
  
  看房人名單
  
  看房登記者順便了解一下還有多少人也對(duì)這家房產(chǎn)感興趣,越受歡迎競(jìng)爭(zhēng)越激烈。
  
  社區(qū)和鄰居
  
  房子與鄰居同在,所以最好在街上走走,同鄰居們聊聊,了解這里生活的細(xì)節(jié)和注意事項(xiàng)。
  
  墻上的裂縫
  
  大多數(shù)老房子墻上都會(huì)有些裂縫,這可能不是什么嚴(yán)重問(wèn)題。 然而,如果裂紋是水平的,或者它們超過(guò)八分之一英寸寬,表明結(jié)構(gòu)可能出了問(wèn)題。
  
  廚房狀態(tài)
  
  房主通常會(huì)通過(guò)更換新硬件、臺(tái)面等讓廚房煥然一新,不過(guò)這不一定適合買房者,需要買賣雙方進(jìn)行約定。
  
  水壓
  
  水壓低影響淋浴,還可能意味著銹蝕、管道積垢或其他嚴(yán)重問(wèn)題?捶繒r(shí)打開所有水龍頭,了解水壓情況。
  
  存儲(chǔ)空間
  
  存儲(chǔ)空間是購(gòu)房者搬入新房后的遺憾之一。 看房時(shí)打開衣柜,看看是否有足夠的空間存放東西。
  
  公共區(qū)域
  
  如果參觀的是公寓樓會(huì),可以去公共區(qū)域,看看健身房或游泳池。這是不容錯(cuò)過(guò)的機(jī)會(huì)。
  
  布局
  
  大多數(shù)買家都喜歡開放式廚房,但老式房子這樣的布局不多。了解房屋的布局,考慮是否適合自己的生活方式,或者是否有意愿重新翻新。
  
  地下室
  
  檢查房屋系統(tǒng),如熱水器或暖通空調(diào)。如有需要,可提出專業(yè)檢查的要求。除此之外,還要注意地下室是否有漏水痕跡。
  
  外觀
  
  圍著房子轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),看看外觀是否狀況良好,墻板是否有損壞,屋頂瓦片是否松動(dòng)。一旦發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題,一定還會(huì)有其他需要維修的地方。
  
  裝飾
  
  許多房主為了讓買家喜歡,用盡一切可能裝飾房子。做為買家,即使不喜歡也不要太在意,把注意力專注在房子的結(jié)構(gòu)和風(fēng)格上。
  
  食物和飲料
  
  不管房主為看房者提供了什么樣的食物和飲品,巧克力還是香檳,都不要讓它們改變買房者的態(tài)度。
  
  聲音和氣味
  
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了烘托氣氛,總會(huì)放些輕松的音樂(lè)和烤制的糕點(diǎn),不要被這些分心。
  
  關(guān)閉的房間
  
  看房時(shí),由于一些原因房主會(huì)關(guān)閉一個(gè)房間,如果看房者有意購(gòu)房,可以與屋主預(yù)約另外一個(gè)時(shí)間再去參觀。
  
  抽屜內(nèi)的東西
  
  盡管打開櫥柜和壁櫥查看它們的尺寸沒(méi)什么不對(duì),但沒(méi)有理由觸碰里面的東西,切記不能打開屋主自己家具的抽屜。
  
 。▋(nèi)容摘自網(wǎng)絡(luò))

 

 

 

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