美國七個月以來房屋貸款最低利率，買房好時機
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/6/27
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美邦遠景的美國房產(chǎn)專家為您詳細解讀最新的美國房貸利率以及走勢。根據(jù)房地美 (Freddie Mac) 公布的最新數(shù)據(jù)，美國30年期固定房貸利率為3.89%；15年期和5年期貸款利率分別為3.16%和3.11%。
據(jù)房地美最新的數(shù)b據(jù)顯示，30年期固定按揭貸款利率持續(xù)下跌四個星期，本周已經(jīng)創(chuàng)下近七個月來的最低水平。
房地美首席經(jīng)濟學(xué)家 Sean Becketti 說道：“本周10年期美國國債收益率下跌3個基點。30年期按揭貸款利率與國債收益率同步下降至3.89%�；旌系慕�(jīng)濟數(shù)據(jù)和日益增加的不確定性正在持續(xù)地將利率推至近七月來的最低水平。”
美國的貸款利率正在持續(xù)下滑，目前在美國貸款買房是一件非常劃算的事情。對于國內(nèi)高凈值人群來說，抓住房貸利率走低的利好，借助海外資產(chǎn)配置來保證個人收益最大化，買房窗口期不容錯過。
30年期固定利率貸款
時間 | 30年固定利率 | 點數(shù) | 變化率
2017/06 | 3.89% | 0.5 | -0.16%
2017/05 | 4.05% | 0.5 | -
6月的30年期貸款固定利率為3.89%，點數(shù)平均為0.5。環(huán)比5月的30年期貸款固定利率 (4.05%) 下降了0.16%；同比去年同時期的30年期貸款固定利率 (3.57%) 增加了0.32%。
15年期固定利率貸款
時間 | 15年固定利率 | 點數(shù) | 變化率
2017/06 | 3.16% | 0.5 | -0.13%
2017/05 | 3.29% | 0.5 | -
6月的15年期貸款固定利率為3.16%，點數(shù)平均為0.5。環(huán)比5月的15年期貸款固定利率 (3.29%) 下降了0.13%；同比去年同時期的15年期貸款固定利率 (2.84%) 增加了0.32%。
五年期浮動利率貸款
時間 | 5年浮動利率 | 點數(shù) | 變化率
2017/05 | 3.11% | 0.5 | -0.03%
2017/04 | 3.14% | 0.5 | -
6月的5年期貸款浮動利率為3.11%，點數(shù)平均為0.5。環(huán)比5月的5年期貸款浮動利率 (3.14%) 下降了0.03%；同比去年同時期的5年期貸款浮動利率 (2.78%) 增加了0.33%。
Q1: 外國人在美國申請房貸的利率？
目前，在美國絕大對數(shù)州，外國客戶（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產(chǎn)，但是首付通常要在40-50%，并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，通常申請的房貸利率會比美國客戶高出1到1.5個點左右。
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Q2: 上面表格里的“點數(shù)”是什么？
“點數(shù)”有兩種，折扣點數(shù) (Discount Points) 和初始點數(shù) (Origination Points)，通常大家談的是折扣點數(shù)，就是一種通過預(yù)先支付一定費用，從而獲得貸款利率降低的房貸產(chǎn)品。所謂“點數(shù)”就是借款人在貸款時預(yù)先支付給銀行的費用，1個“點數(shù)”等同于貸款金額的1%。 比如，辦50萬美元的貸款，買1個“點數(shù)”就要支付5千美元。
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