加拿大房屋銷量猛跌 大溫地區(qū)逆勢(shì)狂漲
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/6/27
掃一掃，隨時(shí)看
近來(lái)，樓市的消息一如既往地繁多，且來(lái)自不同機(jī)構(gòu)不同角度的數(shù)據(jù)有時(shí)會(huì)得出互相沖突的結(jié)論。但仔細(xì)思考，這些結(jié)論其實(shí)互相支持輔佐，表現(xiàn)了市場(chǎng)力量與政府政策之間的角力。
加拿大房屋銷量猛跌 大溫地區(qū)逆勢(shì)狂漲
根據(jù)《赫芬頓郵報(bào)》的報(bào)道，上個(gè)月，加拿大房屋銷量出現(xiàn)了5年來(lái)幅度最大的下跌，主要原因是，安省政府推出的非居民投機(jī)稅立竿見(jiàn)影地冷卻了大多倫多地區(qū)的市場(chǎng)。
加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（Canadian Real Estate Association）周四發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年5月全國(guó)居住類房屋銷量與4月份相比，下跌了6.2%。這是加拿大樓市5年來(lái)出現(xiàn)的幅度最大的下跌。而大多地區(qū)的下跌幅度尤為驚人，達(dá)到了25.3%。
這些數(shù)據(jù)顯示，雖然房地產(chǎn)是個(gè)與地域密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，但區(qū)域市場(chǎng)的規(guī)模如果大到多倫多那樣的程度，就會(huì)對(duì)全國(guó)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。
4月下旬，安省政府推出了新政，對(duì)金馬蹄地區(qū)買房的非居民額外征收15%的投機(jī)稅。此次統(tǒng)計(jì)數(shù)字，是這個(gè)政策推出以后產(chǎn)生的第一個(gè)整月數(shù)據(jù)。加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Gregory Klump說(shuō)：“這些數(shù)據(jù)清晰表明，投機(jī)稅政策對(duì)大多地區(qū)的樓市產(chǎn)生了良性的影響，有助于營(yíng)造一個(gè)更加平衡的市場(chǎng)。”
在安大略省，房屋銷量降幅最明顯的地區(qū)是多倫多和奧克維爾（Oakville）。這說(shuō)明，投機(jī)性購(gòu)買確實(shí)受到了打壓。
但在西海岸的大溫哥華地區(qū)，5月份房屋銷量反而猛漲了22.8%。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，BC省政府推出15%的海外買家稅之后一年，大溫樓市就出現(xiàn)回彈，很可能再次出現(xiàn)泡沫。
5月份全國(guó)房?jī)r(jià)上漲2.2%溫哥華微升1.5%
但與銷量下跌形成對(duì)比的是，5月份，加拿大全國(guó)房?jī)r(jià)仍在繼續(xù)上漲，平均漲幅2.2%。大多地區(qū)上漲3.6%，大溫地區(qū)微漲1.5%。
《國(guó)家郵報(bào)》援引Teranet National Bank地產(chǎn)網(wǎng)站的全國(guó)綜合房屋價(jià)格指數(shù)（Composite House Price Index）指出，5月份，加拿大居住類房屋的價(jià)格上漲了2.2%。此次統(tǒng)計(jì)考察了加拿大11個(gè)主要城市，所有城市的房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。其中，漲幅最大的是多倫多，為3.6%。漢密爾頓市和和維多利亞市緊隨其后，分別上漲3.1%和2.5%。溫哥華市上漲了1.5%。
即使在號(hào)稱沒(méi)有樓市泡沫的魁北克省，主要城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)上漲，蒙特利爾上漲1.07%，魁北克市上漲1.9%。
在銷量下跌的情況下，房?jī)r(jià)仍持續(xù)上漲，大概可以推測(cè)出加拿大樓市存在供應(yīng)不足的問(wèn)題，而人民的購(gòu)房需求仍然高居不下。
BC省外國(guó)買家稅推出將滿一年
大溫樓市已基本擺脫其影響
《環(huán)球新聞》也考察了Teranet National Bank地產(chǎn)網(wǎng)站的全國(guó)綜合房?jī)r(jià)指數(shù)并指出，溫哥華的房?jī)r(jià)與上個(gè)月相比，上漲了1.5%。與去年同期相比，則上漲了8.2%。
今年5月，溫哥華地區(qū)的綜合房?jī)r(jià)指數(shù)是252.30，這是2016年9月以來(lái)的最高點(diǎn)。而2016年9月，是BC省推出外國(guó)買家稅政策之后的第二個(gè)月。
9月份以后，這個(gè)數(shù)字繼續(xù)下降，2016年12月達(dá)到最低點(diǎn)242.64。
與此同時(shí)，加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（Canadian Real Estate Association，CREA）的數(shù)據(jù)顯示，4月份溫哥華的綜合房?jī)r(jià)是94.11萬(wàn)加元，創(chuàng)造了歷史最高記錄。
而在外國(guó)買家稅推出之前，溫哥華綜合房?jī)r(jià)是93.31萬(wàn)加元。2017年1月，溫哥華綜合房?jī)r(jià)將至89.6萬(wàn)加元。這些數(shù)據(jù)可以看出，溫哥華的房?jī)r(jià)已經(jīng)恢復(fù)。
分析人士指出，目前大溫樓市已基本擺脫外國(guó)買家稅的影響。專家同時(shí)預(yù)測(cè)說(shuō)，安省投機(jī)稅對(duì)樓市的冷卻作用大約也不會(huì)長(zhǎng)久，大多地區(qū)的樓市在不久后也會(huì)出現(xiàn)反彈。
�。▋�(nèi)容摘自網(wǎng)絡(luò)）
[點(diǎn)擊查看“溫哥華”最新房源]
本網(wǎng)注明“來(lái)源：北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非北美購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：加拿大房屋銷量猛跌 大溫地區(qū)逆勢(shì)狂漲
上一篇：在美國(guó)奧蘭多購(gòu)置房產(chǎn)就要了解購(gòu)房的相...
下一篇：洛杉磯火災(zāi)后的投資機(jī)遇——住宅地塊...
