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許多人天天看新聞，報(bào)紙雜志電視報(bào)道都在說，北京房?jī)r(jià)太高，已經(jīng)遠(yuǎn)超紐約東京，這到底可信嗎?這個(gè)房?jī)r(jià)又是如何比較出來的呢?房?jī)r(jià)比較其實(shí)很難有一個(gè)明確的答案，因?yàn)榉績(jī)r(jià)是一個(gè)太復(fù)雜的東西，受到很多很多因素的影響.

你很難在兩個(gè)天差地別的城市里，找到兩處地段、環(huán)境、戶型、朝向、年限等各方面條件都類似的房子做一個(gè)理想狀態(tài)下的比較，更不用說兩個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)模式以及稅收和貸款政策也很不一樣。中國(guó)的房子一般有普通住宅、公寓、別墅和商住兩用房之分，一般算建筑面積，而美國(guó)則分成 house, townhouse，multi-family home 以及在大城市常見的高層公寓樓等類型，一般算實(shí)用面積。紐約的公寓樓還根據(jù)產(chǎn)權(quán)分成 condo 和 coop 兩種。

在國(guó)內(nèi)房屋價(jià)格最貴的城市就是北京，現(xiàn)在北京好一點(diǎn)地段的房屋價(jià)格一平都在十幾萬，這讓很多人根本就買不起房了。國(guó)內(nèi)的房子只有70年的使用權(quán)，這在紐約是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，價(jià)格相對(duì)較低。另外，國(guó)內(nèi)是將很多公攤面積平攤進(jìn)去，紐約100平米在國(guó)內(nèi)能算120到130平米來。而且即便比絕對(duì)價(jià)格，北京有些高檔住宅也比紐約的同等公寓貴。

我們比較房?jī)r(jià)，經(jīng)常只會(huì)比比數(shù)字上的絕對(duì)值，因?yàn)楸容^相對(duì)于收入水平的相對(duì)值根本毫無意義，以北京只有紐約十分之一的人均收入，不用比都知道，北京的住房痛苦指數(shù)早就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了紐約以及全世界絕大多數(shù)城市。