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數(shù)據(jù)顯示，今年２月全美９個房價統(tǒng)計區(qū)域有６個區(qū)域出現(xiàn)環(huán)比上漲，１個區(qū)域環(huán)比持平，２個區(qū)域環(huán)比下滑，但同比均呈上漲勢頭，其中夏威夷州房價同比漲幅最大。今天我們來對夏威夷房產(chǎn)做一個詳細(xì)了解，一探夏威夷樓市的投資機遇。

夏威夷樓市潛力大

夏威夷茂宜島房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會總裁Bruce E McDonald說：“夏威夷是一個很易入市的房產(chǎn)市場，只是很多人還沒有意識到它的市場價值。”

Bruce介紹說，一棟普通夏威夷獨立屋的平均價格大概為60萬美元。而檀香山的這個數(shù)據(jù)在2000年僅31.7萬，十多年間房價翻了一倍多。在美國這個成熟規(guī)范、房價平穩(wěn)的市場，這樣的房價表現(xiàn)足以證明夏威夷樓市的潛力。

夏威夷樓市的好處還在于其減稅政策。Bruce以一套平均價格60萬美元的房屋來舉例，如果這是購買者的首套房，那么可以減免20萬的稅，相當(dāng)于實際以40萬來征稅，平均到每個月的房產(chǎn)稅僅為80-90美元。如果是非首套房，就不能享受減免稅政策，平均到每個月的房產(chǎn)稅可能高達(dá)220-250美元。這樣對比來看，對于投資首套房的買家而言是極大的惠利。

同樣還是這樣一套房屋，在當(dāng)?shù)爻鲎獾脑捗總�月租金收入可達(dá)3000多美元。當(dāng)?shù)氐淖饪统煞忠脖容^簡單，都是年輕白領(lǐng)、醫(yī)生以及當(dāng)?shù)馗呤杖胨{(lán)領(lǐng)。

投資夏威夷的兩大主因

從金融投資的角度看，夏威夷房產(chǎn)是一項“非常安全的投資”。跟北美大陸的房產(chǎn)市場不同，夏威夷房價即使在經(jīng)濟危機時期也不會經(jīng)歷大起大落的跳水或暴漲，也許身處太平洋中心遠(yuǎn)離塵囂也使其樓市發(fā)展反而更加平穩(wěn)保值。夏威夷的地價還處在低位，相對很便宜，這是吸引投資人的一個因素。

另一個原因是可能聽上去出人意料，Bruce介紹說投資夏威夷的另一個好處是其“優(yōu)質(zhì)的教育資源”。夏威夷有其最著名的夏威夷州立大學(xué)，除了高等學(xué)府之外，還有很多在全美層面評級很高的中小學(xué)資源。加上本身氣候宜人、陽光海灘風(fēng)景如畫，夏威夷成為對孩童和成人都非常宜居的地方。

第二大島更有升值空間

位于歐胡島（Oahu）上的檀香山作為夏威夷首府是知曉率最高的城市，房價也相對較貴，但夏威夷不僅僅只有檀香山，還有很多尚未被挖掘潛力的寶地。

Bruce所在的茂宜島（Maui，也稱毛伊島）是夏威夷第二大島，相對于擁有一百多萬人口的檀香山，茂宜島整個島嶼人口僅16萬，同樣以發(fā)展農(nóng)業(yè)為主，生產(chǎn)大量菠蘿和甘蔗等。島上48%的土地是受保護的，擁有極佳的生態(tài)環(huán)境。還有大片大片的高爾夫場地，是高爾夫愛好者的天堂。

茂宜島的房價和性價比非常吸引人。舉例來說，一套75平方米的二室一廳公寓售價大概15萬美元；三室二衛(wèi)（有些具備2.5衛(wèi)）的獨立屋售價55萬美元左右。首套房同樣享受減免稅務(wù)政策。在租房市場，月租金同樣徘徊在2800-3000美元，可謂性租售性價比極高。