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 美國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展走向全面復(fù)蘇，房屋銷售正朝著更好方向。那么在房?jī)r(jià)一路上漲的情況下，怎么計(jì)算到底可以買多貴的房子呢？今天小編就給您介紹下這個(gè)問(wèn)題。

第一步，計(jì)算你的月收入

第一步是確定你的月收入。這并不像聽(tīng)起來(lái)那么容易。貸款人只計(jì)算可以通過(guò)文書文件的收入。如果你是工薪階層，沒(méi)有獎(jiǎng)金，這就容易了。拿出你的工資單。如果你每月領(lǐng)兩次工資，乘以2。如果你每?jī)蓚�(gè)星期領(lǐng)一次工資，那么你將它乘以26，然后除以12。如果你每周工作40個(gè)小時(shí)，按小時(shí)計(jì)報(bào)酬，沒(méi)有加班費(fèi)，那很容易算。拿出你的工資單，把你的小時(shí)工資乘以40，再乘以52，然后除以12。如果你有加班費(fèi)，獎(jiǎng)金，或回扣，那就不那么容易了。貸款人不是按你當(dāng)前的收入給你貸款，而是取你過(guò)去兩年收入的平均值，然后將其加到你的固定工資或每月按小時(shí)的收入中去。如果你想要一個(gè)快捷的計(jì)算方式，通常這樣計(jì)算很接近。拿出你過(guò)去兩年的W2表格，加在一起，除以24。這是你每月的收入。如果你是教師、護(hù)士、建筑業(yè)季節(jié)性雇員、或只做兼職-你也可以使用該快捷方式。

第二步， 算出后面的比例

一旦計(jì)算出月收入，用它乘以后面的比例。算出月收入的38％或用月收入乘以0.38。這告訴你貸款人希望你花在住房費(fèi)用和每月消費(fèi)債務(wù)總和的最高數(shù)額。

現(xiàn)在拿出帳單，匯總在一起以確定你的每月開支，不包括汽車保險(xiǎn)費(fèi)或水電費(fèi)。

對(duì)于信用卡，使用所需的最低每月付款，除非只有不到10美元。其余的應(yīng)該是相當(dāng)簡(jiǎn)單的。

從總和中扣除貸款人希望你花在住房費(fèi)用和每月消費(fèi)債務(wù)總和的數(shù)額。除非該數(shù)字大于你每月收入的33％（當(dāng)然也有例外），否則，現(xiàn)在你知道貸款人希望你能花費(fèi)在住房上的最高費(fèi)用。

第三步， 猜測(cè)一下

下一步需要猜測(cè)一下。如果對(duì)于你有資格負(fù)擔(dān)多貴的房子還只是一個(gè)模糊的概念，你可以估算一下你的年度財(cái)產(chǎn)稅和房屋保險(xiǎn)的費(fèi)用。因此，你可以很容易地計(jì)算出每月支出費(fèi)用。從你每月最高房屋總成本中減去這些數(shù)字。

如果你購(gòu)買的是公寓（或需繳納業(yè)主協(xié)會(huì)費(fèi)的地區(qū)），減去一個(gè)大約的數(shù)字，以支付業(yè)主協(xié)會(huì)費(fèi)用，剩下的是你的最高支付本金和利息。

最后一步， 計(jì)算

現(xiàn)在你得找一個(gè)計(jì)算器。在“付款”處，把你剛才的數(shù)字輸進(jìn)去，輸入目前固定利率。如果你首次付款付不到20%，增加半個(gè)百分點(diǎn)的利率，以便支付向你收取的抵押貸款保險(xiǎn)。

按計(jì)算器按鈕，你便得到了你的最高貸款金額。添加你的首付款，現(xiàn)在你知道你最大的購(gòu)買價(jià)格。此外，如果需要的話，貸款人知道如何“擴(kuò)展”客戶的貸款金額。