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大多數(shù)人還在老老實(shí)實(shí)買股票、基金的時(shí)候，可能已經(jīng)有思想比較開放、前衛(wèi)的投資者把眼光放到了互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)投資平臺(tái)也日趨成熟，最近海外房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目也進(jìn)入了許多投資者的眼中，房產(chǎn)眾籌的模式有三種。

參與人可以按季度領(lǐng)取預(yù)計(jì)年化收益4%-5%的“房租”收益，項(xiàng)目持有2-3年后，通過出售房產(chǎn)還可能再獲一筆不菲的房產(chǎn)增值收入。顯然這個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)了資金投入的收益，而且由于海外的“房租收益”并不高，毫無疑問可看出，這個(gè)集資的最終目的是用于對(duì)國(guó)外房產(chǎn)的投機(jī)，希望房?jī)r(jià)上漲。這一模式，可以理解為是“炒房型”。

網(wǎng)站從某房產(chǎn)公司低價(jià)預(yù)訂房源，從互聯(lián)網(wǎng)募集購(gòu)房資金購(gòu)買，待網(wǎng)站將別墅轉(zhuǎn)手出售之后，眾籌者們將按照投資份額分配售房所得。據(jù)相關(guān)人士稱：“該套別墅成交價(jià)格約1600萬元，純利潤(rùn)為108萬元，年化收益率超過25%。”這個(gè)案例的收益來自房產(chǎn)公司的讓利，房產(chǎn)公司通過讓利吸引眼球打廣告，這很難進(jìn)行大面積復(fù)制。萬科和搜房網(wǎng)聯(lián)手推出的“搜房眾籌”，同樣屬于這一性質(zhì)。這一模式，可以理解為“廣告型”。

除了“炒房型”和“廣告型”房產(chǎn)眾籌，還有第三種模式，即中關(guān)村股權(quán)投資協(xié)會(huì)執(zhí)行秘書長(zhǎng)尹立志提出的“眾籌家園”——通過團(tuán)購(gòu)買房的方式，集結(jié)好友建立互聯(lián)網(wǎng)金融社區(qū)。這可以理解為“合作建房型”。這一模式有發(fā)起人、項(xiàng)目創(chuàng)意，以項(xiàng)目本身的實(shí)物形式作為回報(bào)。與前面張小姐“美味的蛋糕店”相比，區(qū)別無非就是蛋糕比較便宜，而房子比較貴而已，如果房產(chǎn)眾籌將來能取得長(zhǎng)足發(fā)展，這一模式成為主流的可能性最大。

房產(chǎn)眾籌的核心是房產(chǎn)，大家要把重點(diǎn)放在房產(chǎn)上而不要過分關(guān)注眾籌，要重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)行業(yè)的周期，從投資品的角度看，房產(chǎn)和股票等其他投資項(xiàng)目沒有什么本質(zhì)區(qū)別，投資者必須要深入了解海外當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)行業(yè)情況，了解眾籌的這一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目再下手。