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眾籌大家都知道，既是生產(chǎn)廠家對(duì)于產(chǎn)品的一種市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)于買家來(lái)說也相當(dāng)于預(yù)購(gòu)，但是房產(chǎn)眾籌確實(shí)一個(gè)比較新興的名詞，海外房產(chǎn)眾籌更是新興平臺(tái)。美國(guó)網(wǎng)站Fundrise率先將眾籌的概念植入房地產(chǎn)中，誕生了“房地產(chǎn)眾籌”模式。

Fundrise提供住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)及旅游地產(chǎn)等各種類型的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，投資門檻只有100美元。起初，這個(gè)平臺(tái)只是為了給創(chuàng)始人自己的房地產(chǎn)項(xiàng)目集資，通過這個(gè)平臺(tái)吸引投資者，最小投資額低至100美元，這是第一筆眾籌交易，現(xiàn)在平臺(tái)為其他房地產(chǎn)公司提供融資，項(xiàng)目擴(kuò)展到了全國(guó)范圍內(nèi)。

房產(chǎn)眾籌平臺(tái)真正的價(jià)值在于能砍掉中間環(huán)節(jié)，直接將投資者和房地產(chǎn)公司聯(lián)系起來(lái)，這與私募股權(quán)基金或其他中間機(jī)構(gòu)不同。通過這種方式，投資者可以獲得兩位數(shù)的投資回報(bào)，同時(shí)房地產(chǎn)公司也能以較低的費(fèi)用獲得融資。一般來(lái)說，平臺(tái)做的是優(yōu)先股投資，低于交易中的銀行借貸，但高于股權(quán)投資。其特點(diǎn)是固定收益高，而不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)型和開發(fā)過程相對(duì)較短。

房產(chǎn)眾籌的市場(chǎng)定位是與專案規(guī)模掛鉤的，只投資特定規(guī)模的專案，這些專案對(duì)擁有大量資金的投資者來(lái)說并沒有太大吸引力。機(jī)構(gòu)投資者很少會(huì)進(jìn)行1000萬(wàn)美元以下的股權(quán)投資，因?yàn)樗麄儞碛袛?shù)十億美元的資金，如果擁有很多100萬(wàn)美元的投資專案，他們沒有那么多精力進(jìn)行管理。一些成立已久并擁有良好記錄的小型企業(yè)、中型房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，難以為1500萬(wàn)至2000萬(wàn)美元的項(xiàng)目獲得融資，房產(chǎn)眾籌就合理地運(yùn)用科技手段有效地為中端市場(chǎng)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商服務(wù)，為他們的專案提供融資，而這些項(xiàng)目通常是被機(jī)構(gòu)投資者所忽略的。

對(duì)于資金不是特別龐大的私人投資者來(lái)說，想要投資海外房產(chǎn)，參加眾籌也是一個(gè)不錯(cuò)的選，雖然現(xiàn)在這種投資方式暫時(shí)還不是主流，但是隨著互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的發(fā)展，未來(lái)也很有前景。