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由于國內(nèi)地產(chǎn)大環(huán)境的高速發(fā)展，很多新樓接踵而起，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，人們好不容易花不菲的代價(jià)買一套房當(dāng)然想買到嶄新的房屋，更由于中國人注重風(fēng)水的關(guān)系，購置新房似乎是買房決策中的首要考量和原始反應(yīng)。然而這種情況在美國完全不適用，恰恰相反，在美國房交易市場(chǎng)上活躍著的一直都是二手房，而且是動(dòng)輒房齡幾十年甚至上百年的二手房。

因此，如果你正在考慮投資美國房產(chǎn)，或就是一個(gè)即將在美國購置房產(chǎn)的買家，你需要對(duì)美國二手房有全新和正面的認(rèn)識(shí)。以下的三個(gè)事實(shí)或許能幫助你更了解美國二手房。

在幾乎所有房源緊張的城市，最炙手可熱的依舊是二手房。

你或許看到新聞不斷在報(bào)道，紐約曼哈頓又豎起了一幢新的住宅公寓，洛杉磯市中心又有新的公寓樓盤開買了……但這些遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是美國房產(chǎn)市場(chǎng)的全部現(xiàn)狀。新的公寓樓意味著更高的房?jī)r(jià)，以及更昂貴的物業(yè)管理費(fèi)，甚至連帶著更高的房產(chǎn)稅。尤其在諸如紐約、舊金山這樣本身就房源搶手的熱門地，新房子根本就是普通人可望不可及的極端奢侈品。

著名的例子有位于曼哈頓中城區(qū)(Mid Town)的One57大廈。在剛剛過去的2014年12月，該樓的一個(gè)單元刷新了紐約最高單元房?jī)r(jià)的記錄，以一億零五十萬美元成交。據(jù)悉，中國的潘石屹和張欣夫婦也在該樓的30多層購置了一套公寓。入住曼哈頓黃金地段的全新公寓樓的人幾乎都是世界級(jí)億萬富翁，這遠(yuǎn)不是普通投資者可以承受和負(fù)擔(dān)的房?jī)r(jià)以及物業(yè)管理費(fèi)用。

再來看看獨(dú)立屋(House)，這種情況下的一手房就更少了�；钴S于美國房產(chǎn)市場(chǎng)的當(dāng)?shù)刭I家大多數(shù)都會(huì)購置這種自帶地下室和前庭后院的獨(dú)立屋，因?yàn)橘徶糜猛酒毡槭菫榱俗宰�。�?dú)立屋無論是在大城市還是城郊區(qū)域，新建的情況都很少見，而且買家們也更愿意購買已經(jīng)存在于成熟社區(qū)的房屋。這樣來看，房產(chǎn)交易市場(chǎng)上頻繁出入且熱門搶手的房源依舊是二手房。作為一個(gè)不熟悉美國房產(chǎn)市場(chǎng)的投資者，這一點(diǎn)是首先得植入你的觀念的。