中國(guó)人買海外房需要什么手續(xù)
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/4
掃一掃，隨時(shí)看
為什么在美國(guó)買房？
首先，美國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)為私有制，且所有者享有永久產(chǎn)權(quán)。中美房產(chǎn)最本質(zhì)的區(qū)別在于房屋產(chǎn)權(quán)和擁有方式。中國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)是公有制，買了房子之后最多有70年的使用權(quán)。而美國(guó)房產(chǎn)實(shí)行私有制，并且是永久產(chǎn)權(quán)。
其次，美國(guó)的房地產(chǎn)法律經(jīng)過(guò)了幾十年的發(fā)展，市場(chǎng)制度比較完善。美國(guó)的房產(chǎn)信息是公開(kāi)的，購(gòu)房者可以去政府網(wǎng)站查看意向房產(chǎn)的詳細(xì)信息。此外，美國(guó)政府會(huì)保護(hù)房屋擁有者的產(chǎn)權(quán)，并保障房產(chǎn)交易中買賣雙方的權(quán)益，比較公平公正公開(kāi)。
第三，美國(guó)好社區(qū)的房子擁有穩(wěn)定的房產(chǎn)增值效益和較高的租金回報(bào)率，是較好的投資選擇。最后，美國(guó)有多種房產(chǎn)類型，可以依據(jù)投資目的自如選擇。美國(guó)房產(chǎn)類型分為獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓、多戶住宅。每種房型會(huì)分布在不同的地區(qū)或城市，并匹配不同的投資目的，如投資、留學(xué)、養(yǎng)老。
1沒(méi)有綠卡是否可以購(gòu)置房產(chǎn)？
美國(guó)是一個(gè)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，對(duì)外國(guó)投資者持歡迎態(tài)度。同時(shí)，法律透明公開(kāi)，購(gòu)房程序要比其它國(guó)家相對(duì)簡(jiǎn)單明了；任何人都可以購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，只要你擁有中國(guó)護(hù)照，你就可以完成購(gòu)房交易，即使你沒(méi)有美國(guó)簽證，也可以通過(guò)電子郵件完成交易。如果是用現(xiàn)金（或銀行存款）購(gòu)買，沒(méi)任何限制，但想獲得貸款用按揭方式購(gòu)買，需要辦理貸款手續(xù)，可以用中國(guó)收入申請(qǐng)美國(guó)貸款。
2必須人到美國(guó)才能買房嗎？
理論上你不必親自到美國(guó)就可以買房，但最好是本人事先來(lái)美國(guó)開(kāi)立好自己的銀行帳戶，以便用該帳戶內(nèi)的資金支付購(gòu)房款，即使不來(lái)美國(guó)也可將資金直接打入產(chǎn)權(quán)公司進(jìn)行交接。現(xiàn)在大部分銀行都接受這種網(wǎng)上簽字的方法，只要有郵件接收的地方，都可以簽字，無(wú)論你在世界的哪一個(gè)地方，都可以完成在美國(guó)買房的過(guò)程。當(dāng)然，看房、選房的過(guò)程中，如果能親自選擇是最好的。
3在美國(guó)買房需要什么證件和資料？
如果本人親自前往購(gòu)買，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購(gòu)買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書，該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件，受托人有了授權(quán)委托書，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購(gòu)房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過(guò)戶手續(xù)。
4在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)和在中國(guó)買房程序上有什么不同？
在美國(guó)買房的整個(gè)過(guò)程中，要經(jīng)過(guò)一層一層的手續(xù)，比較復(fù)雜，也比較嚴(yán)謹(jǐn)。也就是說(shuō)，在房產(chǎn)過(guò)戶中的詐欺、違約的機(jī)會(huì)率會(huì)降至最低。雖說(shuō)過(guò)程比較復(fù)雜，但在美國(guó)的經(jīng)紀(jì)人，都是需要取得各州的專業(yè)房地產(chǎn)的執(zhí)照，才能為客人作買賣交易服務(wù)，整體水平很高，職業(yè)道德相對(duì)于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)中介素質(zhì)要好得多。如果能選擇一個(gè)負(fù)責(zé)任、有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人作你的買方經(jīng)紀(jì)，其它事情你就不必?fù)?dān)憂了。
5在美國(guó)買房以后可以移民美國(guó)嗎？
目前，在美國(guó)買房與辦移民沒(méi)有直接的聯(lián)系。外國(guó)人只需要提供身份證明和合法入境美國(guó)的簽證就可以在美購(gòu)買房產(chǎn)，買房可被視為一種投資行為，但不可以僅因此而獲得綠卡。
根據(jù)美國(guó)移民法的規(guī)定，獲得美國(guó)投資移民EB-5的條件是：
1）在美國(guó)任何地方投資一百萬(wàn)美元，并至少直接創(chuàng)造十個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)；或
2）在國(guó)家認(rèn)可的低就業(yè)地區(qū)投資五十萬(wàn)美元，并至少直接創(chuàng)造十個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)；或
3）在經(jīng)政府批準(zhǔn)的“區(qū)域中心”投資五十萬(wàn)美元，并直接或間接創(chuàng)造十個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。
所以在美國(guó)買房屬于商業(yè)行為，綠卡屬于美國(guó)移民局管轄范疇，目前而言，在美國(guó)投資買房暫時(shí)不能直接獲得綠卡。
�。▋�(nèi)容摘自網(wǎng)絡(luò)）
本網(wǎng)注明“來(lái)源：北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非北美購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：中國(guó)人買海外房需要什么手續(xù)
上一篇：中國(guó)人美國(guó)買房貸款常見(jiàn)事宜...
下一篇：洛杉磯火災(zāi)后的投資機(jī)遇——住宅地塊...
