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現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，然后國人買漲不買跌的心態(tài)，雖然房?jī)r(jià)很高，仍然熱衷買房供房，甚至已經(jīng)開始投資海外房產(chǎn)，比如很多人發(fā)現(xiàn)美國的房?jī)r(jià)似乎和北上廣這樣的城市相比，并不高昂，甚至能得到房屋的永久使用權(quán)。不過又有朋友聽說，在美國,購買房地產(chǎn)會(huì)增加稅收，情況到底是怎么樣的呢，讓我們一起了解一下美國的買房稅收吧。

首先，美國不同于中國的一項(xiàng)稅收就是房產(chǎn)交易稅，這是根據(jù)房屋所在州縣不同，也有不同的征收方式。比如在美國的新澤西，賣房者只要支付州稅就可以了，而紐約需要支付州稅以外的市稅。

房產(chǎn)稅是美國的房產(chǎn)主人，需要每年向房屋所屬政府交納的一項(xiàng)稅款。一般是以年為單位來收取，而且房?jī)r(jià)越高，房產(chǎn)稅也會(huì)越多。大體上來說，房地產(chǎn)稅的作用，是其所在市丶縣乃至社區(qū)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行建設(shè)所用。因?yàn)檫@個(gè)稅款屬于美國聯(lián)邦的個(gè)人所得報(bào)稅扣稅，所以能根究州的具體要求，抵扣州所得稅。

大家在美國買房時(shí)，要如何查清房產(chǎn)稅呢。一般房屋賣主要告知房產(chǎn)在最近幾年時(shí)間內(nèi)的房產(chǎn)稅，而且這些內(nèi)容一般會(huì)列在賣房經(jīng)紀(jì)上市單。如過賣房沒有說清這些，買房者的律師可以到所屬市政府的稅務(wù)部門進(jìn)行查詢。而且，房屋會(huì)做一個(gè)產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告，上面也會(huì)明確看到地稅的征收情況。

需要大家注意，美國一些市鎮(zhèn)在房產(chǎn)易主的時(shí)候，要重新估價(jià)征收地稅。根據(jù)所屬區(qū)不同，大約三四年左右會(huì)調(diào)整一次。所以買房者一定要提前了解清，而且要清楚理解自己需要支付多少地稅，這些內(nèi)容對(duì)于自己考慮是否應(yīng)該購買此處房產(chǎn)也是有影響的。

那么一旦發(fā)現(xiàn)市鎮(zhèn)的地稅估價(jià)高于房屋的買價(jià)，買房者可以按照自己買房的價(jià)格到所屬估價(jià)委員會(huì)進(jìn)行上訴，證明自己的買賣價(jià)格合理有限，符合市場(chǎng)平均價(jià)格，而不是從朋友或親人處廉價(jià)買下。

由此可以看出，在美國,購買房地產(chǎn)后，稅收方面的問題可真不少，一定要提前了解好以免吃虧。大家買房后，值得注意房地產(chǎn)稅以及貸款利益是可以抵扣聯(lián)邦所得稅的，這點(diǎn)很多人容易忽視。而且，第二貸款如在十萬美金貸款的利息以下，也是能抵扣所得稅的。不過兩個(gè)貸款的金額相加，要低于房屋合理市場(chǎng)價(jià)值。