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付款方式有三種:

1.一次性付款,簽定合同時(shí)須一次性將房款交清,具體看開(kāi)發(fā)商要求或協(xié)商.2.分期付款,根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度,按階段,分次交清全部房款.手里有全部房款,但是分好幾次給的意思.但是現(xiàn)在因開(kāi)發(fā)商一般較急于回籠資金,所以鮮有接受這種付款方式.3.銀行按揭貸款,(分公積金貸款和商業(yè)貸款)

買(mǎi)二手房如果要貸款，最低要付30%的款，其余可以向銀行申請(qǐng)貸款。沒(méi)有正式的工作，可以商業(yè)貸款。貸款的抵押就是買(mǎi)的這套房子。如果房東同意把房子賣(mài)給你就好說(shuō)了，你可以和他簽份協(xié)議，寫(xiě)清楚你給了他多少錢(qián)，是干什么用的，協(xié)議中應(yīng)該注明，如果房東要違約那該怎么辦（比如給你多少補(bǔ)償），這份協(xié)議一定要去公證處做一下公正。但是還是早早的把錢(qián)湊齊了，和他過(guò)戶(hù)，因?yàn)楝F(xiàn)在法律唯一保護(hù)的就是房產(chǎn)證，這份協(xié)議僅僅是證明你給過(guò)他多少錢(qián)和如果房東違約該怎么辦，如果房東到時(shí)候就是不想把房子賣(mài)給你了，他只要按照約定把首付款退給你，再給你補(bǔ)償，那他就可以收回房子了。