西雅圖買房經(jīng)歷，墨池家西雅圖買房記
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/11
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最近很多西雅圖的小伙伴都在準(zhǔn)備買房，想要開始一段穩(wěn)定又溫馨的生活。墨池媽帶著小墨池于2013年底開始準(zhǔn)備買房，至今為止，已成功購(gòu)得2戶滿意的小戶型。如今看到很多小伙伴久久看房而不得，想和大家分享一下墨池家的買房經(jīng)驗(yàn)，希望可以幫到還在房市苦苦掙扎的小伙伴們。
為什么要買房？
租房不好嗎？
事實(shí)上，并不是所有人都需要買房，或者說(shuō)，適合買房。對(duì)于我和墨池來(lái)說(shuō)，一個(gè)允許養(yǎng)狗，價(jià)格適中，又方便遛狗（要有很多很多草地，墨池狗對(duì)沒有草的地方是拒絕大小便的�。┑某鲎夤⒄娴氖呛茈y找到。終于在輾轉(zhuǎn)幾次搬家和租房后，我們決定在自己的經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)買一個(gè)小戶型公寓。
哪里找房源呢？
Redfin, Real Estate Agent
我?guī)缀鮡xclusively的使用Redfin，zillow雖然偶爾看一下但是很多condo的信息沒有更新或者沒有圖片。另一個(gè)就是county website，比如http://www.kingcounty.gov/services/home-property.aspx 在King County政府的官方網(wǎng)頁(yè)其實(shí)可以查到很多property information，包括交易歷史，房屋結(jié)構(gòu)圖等等，而且從政府網(wǎng)站上搜索到的是準(zhǔn)確無(wú)誤的信息。
另外，就是依靠我的real estate agent。一個(gè)好的buyer agent是可以讓你從買房的過(guò)程中學(xué)習(xí)到很多知識(shí)，也會(huì)讓買房的過(guò)程順利又安心。
我的房子是什么樣？
HOA
墨池的最基本需求就是HOA (Home Owner Association)允許養(yǎng)狗。所有的公寓（condominium）都有一個(gè)HOA，負(fù)責(zé)管理小區(qū)里的共用Property和設(shè)施，一般包括房屋的外部，比如外墻（siding），屋頂（roof），景觀草坪（landscape），共用Utilities (Water, Sewer, Garbage，取決于HOA的安排)。有很多apartment類型的condo都不允許養(yǎng)狗，或者不允許養(yǎng)中大型犬，而墨池作為一只超大柴犬確實(shí)需要一個(gè)對(duì)中大型犬開放的HOA。
Bedroom #
我需要幾間bedroom？墨池媽作為養(yǎng)狗的單身汪，自然是不想要一間又貴又大又要花很多錢維護(hù)的大房子�？墒悄氐耐夤馄排紶枙�(huì)從中國(guó)來(lái)看望我們，所以最后我決定只看有2間bedroom，至少1.5個(gè)bathroom的Condo。
Why Townhouse
Condo里我和墨池選擇了townhouse。Townhouse一般不會(huì)有上下樓的鄰居，自己一家有2-3層。不會(huì)有在家里因?yàn)樽呗诽囟车綐窍碌泥従拥臓顩r，當(dāng)然也不會(huì)被樓上的鄰居吵到。墨池和我都喜歡安靜一些，privacy好一些的房子。于是我們的目標(biāo)就鎖定在2間臥室的Townhouse。
位置
Location, location and location！重要的事情說(shuō)三遍！肯定大家都聽過(guò)，買房最重要的是房子的位置�？墒谴蠹乙捕贾婪孔拥奈恢没疽矝Q定了房子的市場(chǎng)價(jià)值。在預(yù)算有限的情況下，我們只能盡力找到自己相對(duì)滿意的location，如果一味追求好位置低價(jià)位，那就幾乎是天方夜譚了。所以墨池和我選擇位置的標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單。在確定了自己commute可以接受的范圍內(nèi)，我為自己定了以下幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：
1 離最近的Freeway出口1-3 miles。 這里強(qiáng)調(diào)一下是Freeway, 包括I-5, I-405, I-90, 而不是High Way. HYW 99這種state route經(jīng)常會(huì)在local地域穿梭，紅綠燈多，反而會(huì)降低出行效率。但是太靠近Freeway又會(huì)有噪音問(wèn)題，所以對(duì)我來(lái)說(shuō)，1-3 miles的radius最佳
2 靠近grocery。因?yàn)槟厥浅陨獾�，我需要�?jīng)常去grocery采購(gòu)新鮮的肉類給墨池，當(dāng)然靠近grocery自己生活也會(huì)方便很多。
3 靠近dog-friendly park。當(dāng)然西雅圖地區(qū)大部分公園都是dog friendly。所以靠近公園對(duì)墨池來(lái)說(shuō)很重要，畢竟每天要遛狗至少2次。如果一直走在水泥瀝青的sidewalk上，對(duì)喜歡大自然花草樹木的墨池來(lái)說(shuō)就太殘忍了。
4 Nearby shopping center is a big plus! 前面提到墨池的外公外婆偶爾會(huì)來(lái)探望我們。老人家沒什么事的時(shí)候，就喜歡逛逛街，淘淘貨。當(dāng)然這是Luxury，不是必須。這種可有可無(wú)的標(biāo)準(zhǔn)最后卻成為了房子在buyer心里一個(gè)重要的Leverage.。想像一下完全一樣的房子，如果有這樣一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，自然會(huì)容易勝出。而且就因?yàn)檫@種優(yōu)點(diǎn)因人而異，沒有特定的市場(chǎng)價(jià)值，所以也不會(huì)讓心儀的房子變得更貴。
入住進(jìn)家！
TADA! 這里就是墨池和我的新家！歷時(shí)3個(gè)月的home hunting和2個(gè)多月的closing process，我們終于搬進(jìn)了自己的小家，從此過(guò)上了幸福的生活~
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