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從當前紐約境內的房產發(fā)展現(xiàn)狀可以看出他未來的發(fā)展趨勢是相對較優(yōu)越的。但是世事無常，未來的發(fā)展現(xiàn)狀究竟如何受到了多方面的影響。這里我們則對紐約房價走勢未來20年的發(fā)展狀況影響因素來進行一定的分析，判斷在其中進行房產投資的一個風險。

首先影響紐約境內房產銷售價格的第一個因素是由于自然災害，自然災害將會影響到居民房產的一個安全性問題以及紐約整個片區(qū)的房產安全問題，因此自然災害為房產銷售價格這是帶來了一定的影響。其次第二個影響因素是居民對于房產的需求量關系。

居民對于房產的需求量關系越大，則相應代表了紐約境內房產能夠進行銷售的數(shù)量越多，因此目前則是要關注每年能夠進入到紐約境內的外來人數(shù)數(shù)量。當前進入到紐約境內的外來居民主要分為三類，第一類是進入其中進行留學的學生，第二類是美國其他區(qū)域進入到紐約之中進行發(fā)展的居民，而第三類則是移民人士。

這三種類型的居民進入到紐約之中的數(shù)量永遠保持在一個上升的比值中，因此則并不需要擔憂美國紐約境內的房產銷售量關系。而紐約境內房產銷售價格未來20年的一個影響因素還在于當?shù)氐慕洕�發(fā)展，當?shù)氐慕洕�發(fā)展是最主要的一個影響因素，當?shù)亟洕�發(fā)展形勢良好就會相應促進房產銷售價格持續(xù)上升。