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硅谷是美國很多人創(chuàng)業(yè)致富的圣地所在，這里是眾人實(shí)現(xiàn)科技?jí)裘绹鴫舻牡胤健＿@里聚集無數(shù)的科技精英，他們專業(yè)技術(shù)非凡收入不菲，心懷創(chuàng)業(yè)夢想，努力奮斗。但因?yàn)檫@樣，這里的物價(jià)房價(jià)都十分高昂，而且一直在持續(xù)上升的趨勢，甚至讓很多當(dāng)?shù)貜氖缕胀üぷ鞯木用裰饾u無法負(fù)擔(dān)這里昂貴的租金，只能開始陸續(xù)遷出硅谷，選擇周邊價(jià)格較低的地方居住。美國硅谷買房注意什么?

在硅谷因?yàn)楦呖萍计髽I(yè)很多，像Google等名企的總部都坐落于此，而這類企業(yè)的高管大多喜歡定居在Los Altos市，因?yàn)檫@里的氣候舒適，樹木很多，山林豐富，人口較少，房屋面積大多比較大而且都帶一個(gè)較大的院子，居住起來靜謐舒適。近來房價(jià)飆升，學(xué)區(qū)地帶要更貴一些，三以上臥室的住宅最少也要超過一百五十萬美金。這里的房價(jià)及時(shí)在世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，都沒有一蹶不振。房價(jià)每年的幅度平均為十到二十個(gè)百分點(diǎn)。

學(xué)區(qū)方面，主要依靠評(píng)分來判斷。硅谷私立的學(xué)校最好，一般評(píng)分大多都超過九百，而在美國評(píng)分超過八百分的學(xué)校，就算得上頂尖名校了。而硅谷的公立學(xué)校，就要求必須是學(xué)區(qū)的房子才有資格進(jìn)入，而私立學(xué)校雖然對(duì)房屋位置沒有嚴(yán)格限制，但進(jìn)校門口較高，而且如果孩子上學(xué)距離太遠(yuǎn)，也并不方便。

中國人在美國硅谷買房也可以通過貸款，不過只能到指定的幾家銀行辦理關(guān)業(yè)務(wù)，例如花旗銀行和恒生銀行。美國當(dāng)?shù)氐你y行接受中國開具的收入證明，不過調(diào)查時(shí)間很長，當(dāng)?shù)厥肿⒅匦庞�，不允許有任何虛假，而且貸款的利率要比美國本國人高出許多。硅谷的房產(chǎn)稅也是根據(jù)地價(jià)收取，因?yàn)榧又莸亩惵什桓撸嗄陙硪恢本S持在1.2%至2%左右。每年在年底的時(shí)候進(jìn)行一次評(píng)估，下一年的三月底之前全部支付即可。

一般中國人在硅谷買房會(huì)首選華人中介結(jié)構(gòu)，房產(chǎn)中介都有自己的房源等多種渠道，可以及時(shí)掌握一手房源信息。而這類信息普通買家是很難獲得的，因?yàn)閭€(gè)人找房十分困難，而且并不能了解周圍實(shí)際居住環(huán)境，所以基本依靠機(jī)構(gòu)。硅谷是由買方經(jīng)紀(jì)人和買方經(jīng)紀(jì)人一起把市場上的房子賣給買家。這兩個(gè)經(jīng)紀(jì)就類比產(chǎn)品的代理商和經(jīng)銷商。整個(gè)交易中，除買家希望物美價(jià)廉外，其它幾人的利益一致，大家都希望可以盡快交易房屋，以最高的價(jià)格成交。