美國硅谷買房注意什么
來源:http://us.fang.com/house/作者:北美購房網(wǎng)
掃一掃,隨時看
硅谷是美國很多人創(chuàng)業(yè)致富的圣地所在,這里是眾人實現(xiàn)科技夢美國夢的地方。這里聚集無數(shù)的科技精英,他們專業(yè)技術(shù)非凡收入不菲,心懷創(chuàng)業(yè)夢想,努力奮斗。但因為這樣,這里的物價房價都十分高昂,而且一直在持續(xù)上升的趨勢,甚至讓很多當?shù)貜氖缕胀üぷ鞯木用裰饾u無法負擔這里昂貴的租金,只能開始陸續(xù)遷出硅谷,選擇周邊價格較低的地方居住。美國硅谷買房注意什么?
在硅谷因為高科技企業(yè)很多,像Google等名企的總部都坐落于此,而這類企業(yè)的高管大多喜歡定居在Los Altos市,因為這里的氣候舒適,樹木很多,山林豐富,人口較少,房屋面積大多比較大而且都帶一個較大的院子,居住起來靜謐舒適。近來房價飆升,學(xué)區(qū)地帶要更貴一些,三以上臥室的住宅最少也要超過一百五十萬美金。這里的房價及時在世界經(jīng)濟危機時,都沒有一蹶不振。房價每年的幅度平均為十到二十個百分點。
學(xué)區(qū)方面,主要依靠評分來判斷。硅谷私立的學(xué)校最好,一般評分大多都超過九百,而在美國評分超過八百分的學(xué)校,就算得上頂尖名校了。而硅谷的公立學(xué)校,就要求必須是學(xué)區(qū)的房子才有資格進入,而私立學(xué)校雖然對房屋位置沒有嚴格限制,但進校門口較高,而且如果孩子上學(xué)距離太遠,也并不方便。
中國人在美國硅谷買房也可以通過貸款,不過只能到指定的幾家銀行辦理關(guān)業(yè)務(wù),例如花旗銀行和恒生銀行。美國當?shù)氐你y行接受中國開具的收入證明,不過調(diào)查時間很長,當?shù)厥肿⒅匦庞茫辉试S有任何虛假,而且貸款的利率要比美國本國人高出許多。硅谷的房產(chǎn)稅也是根據(jù)地價收取,因為加州的稅率不高,多年來一直維持在1.2%至2%左右。每年在年底的時候進行一次評估,下一年的三月底之前全部支付即可。
一般中國人在硅谷買房會首選華人中介結(jié)構(gòu),房產(chǎn)中介都有自己的房源等多種渠道,可以及時掌握一手房源信息。而這類信息普通買家是很難獲得的,因為個人找房十分困難,而且并不能了解周圍實際居住環(huán)境,所以基本依靠機構(gòu)。硅谷是由買方經(jīng)紀人和買方經(jīng)紀人一起把市場上的房子賣給買家。這兩個經(jīng)紀就類比產(chǎn)品的代理商和經(jīng)銷商。整個交易中,除買家希望物美價廉外,其它幾人的利益一致,大家都希望可以盡快交易房屋,以最高的價格成交。
本網(wǎng)注明“來源:北美購房網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng),未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責任。 凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非北美購房網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽:美國,硅谷買房,注意什么,美國硅谷買房注意什么