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想要投資房地產市場，并從中獲利并不是一件簡單的事，特別是在美國西雅圖。如果是投資房產用于長期出租，當然是比較好操作的，但是如果想要通過買進、賣出來賺取差價，是非常難操作的，因為西雅圖房屋交易需要繳納的交易稅項目非常多，計算起來也非常復雜。

第一項交易稅叫做契稅。如果你買的房屋符合以下三個條件，第一個就是住宅區的建筑容積率在1.0及以上，第二個單套的建筑面積在140平方及以下，最后實際成交的價格與同級別土地的房屋平均交易價格相比低了1.2倍以下，那么你買的房子就是一般的普通住宅，契稅只需要繳納成交價的百分之一點五，如果不符合這三個條件任意之一，都不視為普通住宅，需要繳納百分之三的契稅。

除了契稅，還要繳納印花稅、營業稅、城建稅和教育費附加稅。印花稅比較好理解，就是房屋交易價的百分之零點零五，這是買賣雙方都需要繳納的。另外三項以營業稅為主，房屋購買后兩年時間內，房屋交易都需要繳納成交價百分之五的營業稅，兩年以普通住宅交易不再收取營業稅，但是高檔住宅交易需要征收交易差價百分之五的營業稅，城建稅和教育費附加稅則分別是營業稅的百分之七和百分之三。

從以上可以看出，西雅圖的房屋交易稅務還是比較高，如果想要避免過高的稅務，那么房產至少要在手上保留兩年以上，如果是五年以內交易，還要繳納不少的個人所得稅，大家一定要先搞清楚西雅圖的房屋交易稅再仔細計算交易能賺取的房屋差價。