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想要投資房地產(chǎn)市場，并從中獲利并不是一件簡單的事，特別是在美國西雅圖。如果是投資房產(chǎn)用于長期出租，當(dāng)然是比較好操作的，但是如果想要通過買進(jìn)、賣出來賺取差價(jià)，是非常難操作的，因?yàn)槲餮艌D房屋交易需要繳納的交易稅項(xiàng)目非常多，計(jì)算起來也非常復(fù)雜。

第一項(xiàng)交易稅叫做契稅。如果你買的房屋符合以下三個(gè)條件，第一個(gè)就是住宅區(qū)的建筑容積率在1.0及以上，第二個(gè)單套的建筑面積在140平方及以下，最后實(shí)際成交的價(jià)格與同級別土地的房屋平均交易價(jià)格相比低了1.2倍以下，那么你買的房子就是一般的普通住宅，契稅只需要繳納成交價(jià)的百分之一點(diǎn)五，如果不符合這三個(gè)條件任意之一，都不視為普通住宅，需要繳納百分之三的契稅。

除了契稅，還要繳納印花稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加稅。印花稅比較好理解，就是房屋交易價(jià)的百分之零點(diǎn)零五，這是買賣雙方都需要繳納的。另外三項(xiàng)以營業(yè)稅為主，房屋購買后兩年時(shí)間內(nèi)，房屋交易都需要繳納成交價(jià)百分之五的營業(yè)稅，兩年以普通住宅交易不再收取營業(yè)稅，但是高檔住宅交易需要征收交易差價(jià)百分之五的營業(yè)稅，城建稅和教育費(fèi)附加稅則分別是營業(yè)稅的百分之七和百分之三。

從以上可以看出，西雅圖的房屋交易稅務(wù)還是比較高，如果想要避免過高的稅務(wù)，那么房產(chǎn)至少要在手上保留兩年以上，如果是五年以內(nèi)交易，還要繳納不少的個(gè)人所得稅，大家一定要先搞清楚西雅圖的房屋交易稅再仔細(xì)計(jì)算交易能賺取的房屋差價(jià)。