不限購(gòu)的 美國(guó)房產(chǎn)，每年能漲多少？
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/19
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中國(guó)和美國(guó)在房產(chǎn)的購(gòu)置及投資方面有著很大的區(qū)別。在美國(guó)購(gòu)屋置業(yè)前，需要綜合了解美國(guó)房產(chǎn)購(gòu)買、房產(chǎn)稅、租賃、物業(yè)管理等多方面信息，避免以“中國(guó)思維”來(lái)買美國(guó)房產(chǎn)。今天，小編為大家介紹美國(guó)房產(chǎn)的干貨。
中國(guó)人在美國(guó)買房既沒(méi)有數(shù)量限制，也沒(méi)有類型限制，可以購(gòu)買住宅、辦公樓、廠房、土地、商舖、綜合性大樓、加油站等。
不過(guò)，對(duì)於需要貸款的投資人而言，購(gòu)買住宅比較容易進(jìn)行貸款，屬於房貸。
而4戶以上住宅及其他物業(yè)類型，則屬於商業(yè)貸款，剛到美國(guó)的投資人大多無(wú)法得到。如果在美國(guó)有2年的報(bào)稅紀(jì)錄和信用記錄，可向美國(guó)銀行貸款（首付2成，利息3%左右）。如果沒(méi)有，只能向美國(guó)華人銀行貸款，需要提前2個(gè)月把首付款項(xiàng)匯到美國(guó)境內(nèi)購(gòu)買者的銀行賬號(hào)（首付3-4成，利息4%－5%）。
美國(guó)的華人銀行有：華美銀行、國(guó)泰銀行、匯豐銀行。首付比例一般為3-4 成，利息4%－5%。美國(guó)華人銀行一般認(rèn)同購(gòu)房者在中國(guó)的收入、存款和財(cái)產(chǎn)證明。
小貼士：
已經(jīng)取得綠卡2年以上且有2年以上報(bào)稅記錄，則貸款可以向美國(guó)銀行貸款。出售時(shí)有所區(qū)別，無(wú)綠卡時(shí)需預(yù)繳賣價(jià)10%的稅收。另外，在孩子上公立學(xué)校時(shí)有區(qū)別，無(wú)綠卡即使買房也不能上公立學(xué)校。
美國(guó)購(gòu)房流程全解析
第一步，看房。
第二步，簽訂購(gòu)買詢價(jià)合同以及支付1000 美金定金，同時(shí)提供銀行的貸款預(yù)審信。
第三步，房屋檢查，進(jìn)一步議價(jià)。
第四步，簽訂正式購(gòu)買合同，以及支付5% 房?jī)r(jià)定金，同時(shí)向銀行提出貸款申請(qǐng)。
第五步，等待貸款審批（約45-60 天）。
第六步，貸款審核通過(guò)，則房屋交割；貸款失敗，則所有定金退還給買家。如果需要在美國(guó)的銀行貸款，在購(gòu)房前需把首付款項(xiàng)提前2 個(gè)月匯到美國(guó)。
小貼士：
除了交割時(shí)需要買方本人到場(chǎng)簽字，其他手續(xù)律師都會(huì)代為辦理。如果交割時(shí)本人無(wú)法到場(chǎng)，就需要委托他人進(jìn)行簽字。委托書可在美國(guó)駐中國(guó)領(lǐng)事館辦理公證，或在美國(guó)本土任何一家銀行辦理公證。
美國(guó)房產(chǎn)每年到底能漲多少
美國(guó)目前房?jī)r(jià)處?kù)督咏械人�，房產(chǎn)價(jià)格的循環(huán)周期為10-15年。一般東部大城市房?jī)r(jià)約為80 萬(wàn)美金一棟，紐約市中心則在200 萬(wàn)美金以上，西部大城市房?jī)r(jià)約為100 萬(wàn)美金一棟。其他中部南部等地區(qū)，房?jī)r(jià)約為50 萬(wàn)美金一棟。
美國(guó)房產(chǎn)的投資回報(bào)由具體地點(diǎn)和區(qū)域而定。東部出租年收益在6%-9% 左右，西部約為3%-6%。如果參與大型整棟大樓出租，收益可在15% 左右。如果參與開發(fā)項(xiàng)目，回報(bào)在15-25% 左右。
小貼士：
許多人買房為了投資，自己不打算去美國(guó)居住，那麼您可以將房產(chǎn)交給房屋管理公司代管、代租。一般代管費(fèi)用約為租金收入的5%。代租一般收半個(gè)月房租中介費(fèi)，有些地方則不收。房屋管理公司處理一切修理等內(nèi)容，成本由戶主負(fù)責(zé)。
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