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說到美國(guó)，大家應(yīng)該非常熟悉，是世界上非常強(qiáng)大的一個(gè)國(guó)家，無論是經(jīng)濟(jì)方面還是各個(gè)方面都是非常的強(qiáng)大，而說到這個(gè)國(guó)家，有這非常多國(guó)際化的大城市，比如說紐約洛杉磯舊金山，還有下圖，大家對(duì)紐約的印象應(yīng)該是非常深刻的，這里的房?jī)r(jià)在過去一百年的時(shí)間里，每年的增長(zhǎng)速度為3%，略高于美國(guó)的通脹率2.8%，如果通貨膨脹率高于增長(zhǎng)率則不會(huì)有增長(zhǎng)或是下降。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，只有在1943年到1947年之間，才是過去一百年的時(shí)間里面唯一有明顯超過碰通貨膨脹率的國(guó)家，其實(shí)這個(gè)規(guī)則不僅適用于美國(guó)的平均水平，也適用于很多個(gè)國(guó)家的一線城市，到2013年，美國(guó)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)超過了通貨膨脹后的歷史水平，非常的昂貴，這也就意味著回報(bào)率是非常高的，這對(duì)于我們中國(guó)投資者來講是必須要知道的事情。

總的來說，在過去一百多年的時(shí)間里面，美國(guó)過去三年都有這房產(chǎn)的牛市，七十年代的牛市是同一時(shí)期的通貨膨脹驅(qū)動(dòng)的，九十年代后期的牛市面對(duì)的金融危機(jī)泡沫的形成，一個(gè)假牛市場(chǎng)。

直到2013年美國(guó)的房?jī)r(jià)在2006年到2011年的年度有所下滑，在2012年的2013年有所上漲甚至略高于歷史水平價(jià)格，這表明未來美國(guó)的房?jī)r(jià)是不會(huì)高于歷史水平的3%。這就是美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的歷史走勢(shì)問題。