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在很多人眼中房產(chǎn)投資是一種比較穩(wěn)健而且投資風(fēng)險比較低的投資方式，他們往往在全款購買第一套房以后還想在房產(chǎn)市場中再次投資，希望得到更多的收益。買第一套房是全款，再次買房時有何優(yōu)勢呢?應(yīng)該如何操作呢?會不會讓投資風(fēng)險增加呢?

第一套房是全款，在買房的優(yōu)勢有很多，最重要的一點就是不會背負過大的經(jīng)濟壓力，因為第一套房是全款，不需要每月償還銀行的貸款，再次買房時可以直接申請按揭貸款，雖然首付款和貸款利率要略高一些，但是多數(shù)房產(chǎn)在投資以后對外出租產(chǎn)生的收益就能滿足每月還房貸的需要。

第一套房是全款，在買房時還可以以第一套房作為抵押，直接向銀行申請抵押貸款，這種貸款的利率比較低，能有效降低投資者再次買房的投資成本，而且貸款申請的成功率也特別高，不會受個人信用以及收入等多方面原因的限制，銀行方面會在評估投資者第一套房產(chǎn)的市場價值以后給出合理的貸款額度。

第一套房是全款再買房時就會對房產(chǎn)市場多一些了解，能輕松完成買房的正常交易，而且在美國和加拿大等海外國家購買二套房時，還能因為在這些國家擁有固定房產(chǎn)而申請到低利率高額度的按揭貸款，特別是加拿大這個國家，如果海外投資者在加拿大境內(nèi)擁有屬于自己的固定房產(chǎn)，那么他們在買房時申請按揭貸款，就可以享受10%到15%的低首付，能讓投資者最大限度節(jié)省投資成本。