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　　近來一些朋友開始關注蒙特利爾的房產形式，不過在投資海外房產的時候要注意區分異國和中國的房產市場差異性，特別是這里的樓市情況更為特殊。和美國或者加拿大的其它大城市不同，蒙特利爾受歷史原因影響，曾經經歷兩場獨立公投，導致了大量說英語的居民離開這座城市，及時這里當時是加拿大的政治經濟中心，這樣才成就了如今的多倫多。而蒙特利爾的樓市卻因為這些因素的影響發生了很大變化，那么蒙特利爾購房安全么?

　　受公投和歷史上的這里超高銀行貸款利率影響，使得蒙特利爾的房地產市場產生了極大動蕩，房屋價格飛速下降，這些導致在后來的二三十年里，蒙特利爾的房屋價格上漲速度極度緩慢，整個樓市一蹶不振。因此直到2017年的現在，蒙特利爾的房屋平均售價和加拿大其它城市相比，仍然屬于低價位水平，甚至低于整個國家的平均房屋價格，這與它作為加拿大的設計大城的身份很不相符。

　　二十一世紀初，當地居民對于蒙特利爾的房價回升十分有信心，因為這里超低的房價逐漸吸引到世界各地地產投資愛好者的注意，所以大量買家將海外資本投入蒙特利爾，都促進了這里的房價回升。而且截至目前蒙特利爾的樓市也處于上升期，增長的房價補充歷史損失的空間。在轟動世界的兩次國際經濟危機時，蒙特利爾的樓市保持堅挺，雖然房價漲幅不大但是并沒有下降過，穩步提高的節奏讓很多人對這里的房地產市場更加有信心。

　　和國內其他大城市相比，這里房地產的泡沫可以說很小，房市整體相對健康。整個加拿大的房市也遠比不上美國泡沫風險，而且加拿大的銀行系統十分嚴格和保守，對與購房貸款的審核要求很高，國內幾大貸款保險機構的壞賬保護金額也很高，所以整個蒙特利爾的房市屬于良性發展，沒隨美國的步伐反而在低利率的推動下在2008次貸危機后，釋放了強大的購買

　　加拿大是移民大國，本土居民的數量持續萎縮，所以每年需要從其它國家注入幾十萬人口的移民，而且他們大多會選擇定居在大城市，因為工作和生活更為方便。以前住在鄉間的原始居民，也因為網絡的迅速發達，信息傳遞更為流暢，大家對外部世界的了解程度很高，所以很多年輕人不愿意像他們的前輩一樣生活在小地方，紛紛到大城市闖蕩。因此長期來看，蒙特利爾的人口還會增加，但地皮有限無法擴張，房市在今后還會繼續上揚。