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美國是世界資本主義大國，他經(jīng)歷的房地產(chǎn)市場歷史很長，已經(jīng)經(jīng)過了多個盛衰周期。從美國房價歷史走勢可以看出，美國房地產(chǎn)的長期走勢與規(guī)律，也可以總結(jié)出美國房地產(chǎn)發(fā)展的盛衰史，而且美國房價歷史走勢分析也有很多值得大家去深思的地方，因為現(xiàn)在國內(nèi)房產(chǎn)市場的發(fā)展與以前美國房產(chǎn)市場發(fā)展有很大的相似之處。

在過去的50年中美國房價起起落落，已經(jīng)經(jīng)過了四個房地產(chǎn)周期，在50年以前美國平均房價只有1.8萬美元，在經(jīng)歷了50年的發(fā)展以后美國平均房價達(dá)到26.5萬美元，年平均增長率超過6%，不過這里大家一定要知道他們介紹的房價是指移動房的價格，，并不是房產(chǎn)面積的單價，也就是說，美國房產(chǎn)價格的增幅包含有房屋面積的增大以及裝修質(zhì)量的提高等多方面因素。

在過去50年中，美國房價一直處于比較理性的范疇之中，沒有發(fā)生特別大的波動，只有四個階段，房價上漲速度比較快，但是隨后就發(fā)生了房價明顯回落或者滯漲，房價階段性的漲速跟當(dāng)?shù)氐腃PU明顯相關(guān)，另外，美國房產(chǎn)市場中租金回報率中國一直保持在6%左右，通脹的波動很小，致使當(dāng)?shù)胤績r波動一直處于中等水平。

從美國房價歷史走勢來看，美國房產(chǎn)投資收益率還是比較可觀的，它的年綜合收益率在6%到8%之間，略小于股市，而且美國房價一直波動不大，比較理性，是比較適合人們投資的一個方向，而且長期心房漲幅跟CPU通貨膨脹高度一致，年化都在5%左右，并無暴利存在，收益率則與長期債券的利率接近。也就是說，歷史上的美國房產(chǎn)市場是一個理性市場，是一個便于老百姓投資的健康市場。