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美國是世界資本主義大國，他經歷的房地產市場歷史很長，已經經過了多個盛衰周期。從美國房價歷史走勢可以看出，美國房地產的長期走勢與規律，也可以總結出美國房地產發展的盛衰史，而且美國房價歷史走勢分析也有很多值得大家去深思的地方，因為現在國內房產市場的發展與以前美國房產市場發展有很大的相似之處。

在過去的50年中美國房價起起落落，已經經過了四個房地產周期，在50年以前美國平均房價只有1.8萬美元，在經歷了50年的發展以后美國平均房價達到26.5萬美元，年平均增長率超過6%，不過這里大家一定要知道他們介紹的房價是指移動房的價格，，并不是房產面積的單價，也就是說，美國房產價格的增幅包含有房屋面積的增大以及裝修質量的提高等多方面因素。

在過去50年中，美國房價一直處于比較理性的范疇之中，沒有發生特別大的波動，只有四個階段，房價上漲速度比較快，但是隨后就發生了房價明顯回落或者滯漲，房價階段性的漲速跟當地的CPU明顯相關，另外，美國房產市場中租金回報率中國一直保持在6%左右，通脹的波動很小，致使當地房價波動一直處于中等水平。

從美國房價歷史走勢來看，美國房產投資收益率還是比較可觀的，它的年綜合收益率在6%到8%之間，略小于股市，而且美國房價一直波動不大，比較理性，是比較適合人們投資的一個方向，而且長期心房漲幅跟CPU通貨膨脹高度一致，年化都在5%左右，并無暴利存在，收益率則與長期債券的利率接近。也就是說，歷史上的美國房產市場是一個理性市場，是一個便于老百姓投資的健康市場。