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美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)一直是世界上最火爆的投資市場(chǎng)，每年都有大量海外資金涌入，其中華人在美國(guó)投資房產(chǎn)的數(shù)量占很大的比例，他們?cè)谌ッ绹?guó)投資房產(chǎn)以前，多會(huì)關(guān)注那里的房?jī)r(jià)變化，其實(shí)人們想對(duì)美國(guó)房?jī)r(jià)多一些了解，可以從美國(guó)房?jī)r(jià)歷史走勢(shì)入手，能在這些歷史走勢(shì)的變化中得到很多經(jīng)驗(yàn)。

在2008年美國(guó)出現(xiàn)嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，美國(guó)房?jī)r(jià)大幅暴跌，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)泡沫快速破裂，信貸環(huán)境也出現(xiàn)了惡化，最終導(dǎo)致美國(guó)出現(xiàn)了歷史上最嚴(yán)重的金融地產(chǎn)危機(jī)，在那個(gè)時(shí)候很多城市的平均房?jī)r(jià)下降了50%，還有多房產(chǎn)嚴(yán)重滯銷(xiāo)，這就有很多人認(rèn)為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景堪憂，未來(lái)無(wú)法預(yù)測(cè)，但也有相當(dāng)一部分人堅(jiān)信美國(guó)經(jīng)濟(jì)與世界第一強(qiáng)國(guó)的地位能使當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)快速回暖。

后來(lái)美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)用其房?jī)r(jià)變化向世人證明，美國(guó)經(jīng)濟(jì)有很大的發(fā)展空間，世界第一強(qiáng)國(guó)的稱號(hào)也不是空穴來(lái)風(fēng)，房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)3到4年的第一年以后快速回暖，房?jī)r(jià)更是一漲再漲，在短短30年中就已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了2008年美國(guó)嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)以前的最高點(diǎn)，特別是紐約、舊金山、洛杉磯(投資)等一線名城，房?jī)r(jià)更是上漲了一倍還要多。

平時(shí)了解美國(guó)房?jī)r(jià)歷史走勢(shì)是不應(yīng)該只局限于2008到現(xiàn)在這段時(shí)間，應(yīng)該把目光放得更長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，這時(shí)大家就會(huì)發(fā)現(xiàn)美國(guó)房?jī)r(jià)變化是有固定周期存在的，多數(shù)時(shí)候都是12年一個(gè)周期，在過(guò)去50年中，美國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了四次大幅調(diào)整，而且當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下跌時(shí)，往往在后來(lái)的三年內(nèi)能快速回暖，除此以外，通過(guò)美國(guó)房?jī)r(jià)歷史走勢(shì)，大家還可以發(fā)現(xiàn)美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)一直比較理性健康，房?jī)r(jià)年平均增長(zhǎng)率能維持在6%左右。