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美國房產(chǎn)市場一直是世界上最火爆的投資市場，每年都有大量海外資金涌入，其中華人在美國投資房產(chǎn)的數(shù)量占很大的比例，他們在去美國投資房產(chǎn)以前，多會關(guān)注那里的房價變化，其實人們想對美國房價多一些了解，可以從美國房價歷史走勢入手，能在這些歷史走勢的變化中得到很多經(jīng)驗。

在2008年美國出現(xiàn)嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)時，美國房價大幅暴跌，整個房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)泡沫快速破裂，信貸環(huán)境也出現(xiàn)了惡化，最終導(dǎo)致美國出現(xiàn)了歷史上最嚴(yán)重的金融地產(chǎn)危機(jī)，在那個時候很多城市的平均房價下降了50%，還有多房產(chǎn)嚴(yán)重滯銷，這就有很多人認(rèn)為美國房地產(chǎn)市場前景堪憂，未來無法預(yù)測，但也有相當(dāng)一部分人堅信美國經(jīng)濟(jì)與世界第一強(qiáng)國的地位能使當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場快速回暖。

后來美國房產(chǎn)市場用其房價變化向世人證明，美國經(jīng)濟(jì)有很大的發(fā)展空間，世界第一強(qiáng)國的稱號也不是空穴來風(fēng)，房產(chǎn)市場持續(xù)3到4年的第一年以后快速回暖，房價更是一漲再漲，在短短30年中就已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了2008年美國嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)以前的最高點(diǎn)，特別是紐約、舊金山、洛杉磯(投資)等一線名城，房價更是上漲了一倍還要多。

平時了解美國房價歷史走勢是不應(yīng)該只局限于2008到現(xiàn)在這段時間，應(yīng)該把目光放得更長遠(yuǎn)一些，這時大家就會發(fā)現(xiàn)美國房價變化是有固定周期存在的，多數(shù)時候都是12年一個周期，在過去50年中，美國房價出現(xiàn)了四次大幅調(diào)整，而且當(dāng)房價出現(xiàn)明顯下跌時，往往在后來的三年內(nèi)能快速回暖，除此以外，通過美國房價歷史走勢，大家還可以發(fā)現(xiàn)美國房產(chǎn)市場一直比較理性健康，房價年平均增長率能維持在6%左右。