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孩子在美國留學(xué)，為了長遠(yuǎn)打算，家長們都會(huì)猶豫是否為孩子買一棟美國房產(chǎn)以供孩子使用。專家教家長們?nèi)绾瓮顿Y房產(chǎn)又能享受抵稅優(yōu)惠。

根據(jù)紐約時(shí)報(bào)報(bào)道，金融資產(chǎn)管理公司經(jīng)理Valerie表示，越來越多客戶選擇在子女就讀大學(xué)附近投資房產(chǎn)，供他們上學(xué)時(shí)住宿，之后再收歸自己名下，她認(rèn)為此類房產(chǎn)投資關(guān)鍵在于「以投資為主，附帶為子女提供住宿。」。

專家表示，購買這種被稱為「子女公寓」(kiddie condos)的房產(chǎn)，可協(xié)助子女建立信用紀(jì)錄，部分美國家庭在子女就讀大學(xué)周圍購買房地產(chǎn)，節(jié)省住宿費(fèi)用，同時(shí)也可用來投資創(chuàng)收或享受抵稅優(yōu)惠。

美國房產(chǎn)專家建議，為子女購置房產(chǎn)可登記為第二住宅，也可以是房產(chǎn)投資，不同之處在于后者為商用，維修房屋費(fèi)及折舊可與租金收入相抵，有利于節(jié)稅。若房產(chǎn)屬于一至四家庭住房，買主可能有資格申請(qǐng)住房貸款，房貸公司通常要求買主證明有穩(wěn)定收入和良好的信用紀(jì)錄，譬如信用分?jǐn)?shù)在 740分以上。買主和子女共同簽署貸款，這樣房產(chǎn)可算作自住房，同時(shí)可幫助子女建立信用紀(jì)錄。

只要子女符合貸款年齡要求，讓他們成為共同貸款人也是不錯(cuò)的主意，申請(qǐng)貸款時(shí)子女和父母收入合并計(jì)算，子女無需還貸。因?yàn)榉慨a(chǎn)為屋主自住，貸款可爭取較低的利率，頭期款比例也較低。如果子女在離家較遠(yuǎn)的城市讀大學(xué)，父母不妨考慮在大學(xué)所在地申辦貸款，并權(quán)衡是否有必要以主要住所申辦重貸，或申請(qǐng)房屋凈值貸款。

如何科學(xué)又合理的購買美國房產(chǎn)，需要購房者與專業(yè)的購房經(jīng)紀(jì)人或者購房網(wǎng)站客服人員仔細(xì)咨詢商議，如此才能事半功倍的將購房事宜辦好。