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現(xiàn)在不僅中國的房價高，其實紐約(公寓)的房子也不便宜，通過美國紐約當(dāng)?shù)貦C構(gòu)對于房價的統(tǒng)計可以看出，紐約房屋評價格在過去的10年中增長幅度高達(dá)百分之四十。目前紐約的曼哈頓，可以說是當(dāng)?shù)胤績r很高的地區(qū)，普通公寓的單位平米大約也要17898美元，這里房屋價格雖然高但是性價比相對也是較高。紐約房價20年走勢怎么樣，是什么在推動這里房價的增長?

大家可以發(fā)現(xiàn)，雖然紐約房價不低，但和我國眾多大城市比起來這里房屋的性價比要更高一些。因此我國不是中高收入群體甚至都投資到紐約的房產(chǎn)市場中，現(xiàn)在中國投資者已經(jīng)成為美國樓市中最大的海外購房群體之一。從美國的地產(chǎn)中介機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)也可以看出，2017年的前兩個季度中，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的銷售總額和2016年的同期銷售量相比，下降幅度很大，已經(jīng)低至四十億美元。

不過整個美國的地產(chǎn)的銷售情況也略有低迷，今年全美的地產(chǎn)總銷售額和2016年的同期水平相比，也下跌了百分之二十左。現(xiàn)在中國很多市民在換匯的時候，都要承諾自己的外匯不用于對海外房產(chǎn)以及金融證券等資產(chǎn)進(jìn)行投資。雖然這類監(jiān)管在我國已經(jīng)持續(xù)了一段時間，不過以前大家在換匯時是沒有簽署這類保證書的要求的。而且，大家換匯需要提供外匯資金的詳細(xì)用途計劃，其中可以用于商業(yè)出行、海外探親求學(xué)或者出國醫(yī)療等等，但不能用于購買投資類的保險產(chǎn)品，而且要具體說明資金使用時間。

但事實上我國的外匯管制僅僅是紐約地產(chǎn)市場遇冷的一個直接原因之一而已。在過去的一段實踐中，紐約幾個主要地區(qū)的樓市紛紛出現(xiàn)見頂?shù)嫩E象，眾多地區(qū)地產(chǎn)價格明顯已經(jīng)高估，還有不少新建的高端物業(yè)涌入市場，都促使當(dāng)?shù)氐墓��?yīng)量迅速上漲。在進(jìn)入2017年以后，紐約的專業(yè)分析師對月20年走勢進(jìn)行預(yù)測，表示這里在不久的未來還有大批新的物業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，而且美國整體的房地產(chǎn)市場也已經(jīng)復(fù)蘇超過八年之久了，美國樓市很可能即將見頂。

雖然有些專業(yè)人士會把紐約目前地產(chǎn)遇冷的根本原因歸咎到新總統(tǒng)，不過專業(yè)機構(gòu)也表示現(xiàn)在紐約市場房屋銷售額的下降和特朗普關(guān)系不大。在過去的五年時間里，紐約地產(chǎn)經(jīng)歷金融危機后迅速回彈，房價在長期迅速增長�，F(xiàn)在紐約已經(jīng)出現(xiàn)地產(chǎn)過度建造的情況，這些也成為此階段地產(chǎn)牛市的受益者。