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房地產(chǎn)行業(yè)跟人口數(shù)量是有著密切聯(lián)系的，美國的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了兩次較大的變動，這兩次變動直接影響了美國房地產(chǎn)價格的走勢，在經(jīng)歷了這兩次大變動以后，美國的房地產(chǎn)行業(yè)趨于穩(wěn)定，價格也在平穩(wěn)的過程中逐漸上升。

首先，第一次的變動是在二戰(zhàn)之前，很多農(nóng)村及城鎮(zhèn)居住者大批量的轉(zhuǎn)向大城市，使得美國大城市的房源緊缺，工作崗位緊缺，這就直接催生了美國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，由于供不應(yīng)求的房產(chǎn)，使得美國的房產(chǎn)價格上漲，出現(xiàn)了一房難求的局面。這次大的人口遷徙過程，直接導(dǎo)致了美國的房價上漲，以應(yīng)對供不應(yīng)求的房源，大量的農(nóng)村生產(chǎn)力涌入城市，使得城市的失業(yè)率也逐漸升高，本就不算寬裕的城市工作崗位不得不催生新的工作崗位。

第二次大的變動就是房產(chǎn)泡沫的破裂，導(dǎo)致美國的金融行業(yè)效率下降，使得美國的經(jīng)濟水平直線下降，這就是爆發(fā)于2007年的次貸危機，這次危機使得美國的經(jīng)濟處于停滯階段，也影響了全球經(jīng)濟的發(fā)展，次貸危機的發(fā)生所帶來的后果迅速在全球范圍內(nèi)影響起來。知道2013年，美國的經(jīng)濟才有所復(fù)蘇，房地產(chǎn)行業(yè)也就處于平穩(wěn)上升的階段，截至目前為止，美國各大城市的房產(chǎn)價格穩(wěn)中有升。

從美國歷年的房地產(chǎn)價格走勢來看，經(jīng)歷了次貸危機的影響，美國的房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟影響已經(jīng)逐漸消除，在恢復(fù)元氣的過程中，房產(chǎn)價格逐步上升，甚至有的城市出現(xiàn)房價飆漲，在飆漲的背后是美國以及全球各國共同度過的經(jīng)濟危機影響。