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歷史顛覆！廣州宣布：租售同權(quán)

 

 

 

近日，廣州不鳴則已，一鳴驚人！一不小心，就首開先河，干了件徹底改變樓市命運(yùn)的大事。同時，廣州在這次抓住歷史機(jī)遇的道路上，所展現(xiàn)出來的快，準(zhǔn)，狠，也給全國人民留下了深深的烙印。7月17號，在廣州市政府官網(wǎng)上，赫然發(fā)布了一個通知，即《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》。其中一條正式宣布：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租賃同權(quán)。很多人認(rèn)為，這在國內(nèi)可謂是一次歷史創(chuàng)舉，未來的影響可能遠(yuǎn)超我們的想象。

 

 

然而，北美購房網(wǎng)今天想給大家科普的是：在美國，租房享有的權(quán)益，跟買房是一樣的。打個比方，孩子進(jìn)好學(xué)區(qū)的好學(xué)校，美國公立中小學(xué)（含1年幼兒園），完全免費(fèi)。資金來源于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)稅。就近入學(xué)。不屬于該學(xué)區(qū)的，市長的孩子都不讓進(jìn)。好學(xué)區(qū)的房價比較貴，但買不起學(xué)區(qū)房并不等于進(jìn)不了好學(xué)區(qū)。解決這個問題的方法很簡單：租房子。在好學(xué)區(qū)租房子，憑租約就能入學(xué)。并且，美國的“租售同權(quán)”是沒有不需要任何前提條件的也沒有任何限制的！

 

那么新的問題又來了，在美國，到底是買房好還是租房好？下面就隨北美購房網(wǎng)一起來找答案吧！

 

 

 

 

買房

 

 

 

 

 

買房好，還是租房好？如果簡化為比較月供和月租的話，在正常的情況下，若干年后，買房肯定比租房省錢。

 

美國紐約(房產(chǎn))(購房)時報網(wǎng)上有個專欄“買房好，還是租房好？”（Is It Better to Buy or Rent?）。專欄有計算比較的圖表，填進(jìn)數(shù)字后，立即顯示結(jié)果，一目了然。我們可以填兩組數(shù)字來對比結(jié)果，相同的是假定租金和房價上漲每年都是5%，第一組數(shù)字，基本依據(jù)是中國大城市的行情。假設(shè)：兩居室或三居室的一套房子，月租為5000元。若買同樣的房子，房價400萬，首付20%，利率為6%，不用交房產(chǎn)稅。結(jié)果顯示：16年后，買房子開始轉(zhuǎn)虧為盈，比租房好。第二組數(shù)字，基本依據(jù)是美國大城市的行情。假設(shè)：兩居室或三居室的一套房子，月租為2000美元。若買同樣的房子，房價40萬，首付20%，利率為3.5%，每年交1.5%房產(chǎn)稅。結(jié)果顯示：3年后，買房子開始轉(zhuǎn)虧為盈，比租房好。

 

 

買房的優(yōu)勢：

1

 

房屋的所有權(quán)

 

與租房者不同的是，房主們隨著時間的推移而積累了股權(quán)。在大多數(shù)抵押貸款中，每個月支付的一部分都用于貸款利息。剩下的部分支付本金。(你的貸款人的攤銷計劃顯示了具體的比例，隨著時間的推移，每個月的支付都會發(fā)生變化。)你向貸款本金所投入的每一美元都代表了一美元的權(quán)益——實(shí)際擁有的財產(chǎn)。一旦你獲得20%的股權(quán)，或者80%的LTV，你就可以通過房屋凈值貸款或再融資來獲得抵押貸款，從而獲得更低的利率或更長的還款期限。

 

2

 

稅收優(yōu)惠

 

一些稅收優(yōu)惠僅適用于房主，盡管并不是所有的房主都有資格獲得所有利益。這些是最顯著的：

 

宅基豁免（Homestead Exemption）

 

許多國家免除了自住房屋（宅基地）的一部分通常產(chǎn)生的財產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)。例如，路易斯安那州首先將75,000美元的家庭價值從物業(yè)稅評估中扣除，因此新奧爾良的一個20萬美元的房屋將被納稅，價值12.5萬美元。

 

聯(lián)邦扣稅（Federal Tax Deductions） 

 

如果您列出聯(lián)邦所得稅，您可以扣除您的房產(chǎn)稅和抵押貸款所帶來的利息，從而減少您的總體所得稅負(fù)擔(dān)。

 

這些優(yōu)惠不適用于租客。

 

3

 

租金收入

 

即使你當(dāng)初置業(yè)時沒有想到這可能是一次投資，但這也有可能成為你的收入來源之一。最簡單的方法是出租部分或全部財產(chǎn)，前提是您遵守所有當(dāng)?shù)刈赓U物業(yè)法律。你可以把一個地下室臥室出租給一個朋友，住在一個單一的復(fù)式單位。您還可以并通過Airbnb，VRBO或其他房屋分享平臺接受短期租賃。

 

4

 

更多自由

 

作為房主，你可以隨心所欲的裝修布置自己的房子。然而，租房需要事先經(jīng)過房主的同意，才能改裝。

 

5

 

歸屬感

 

由于房主傾向于入住家庭的時間長于租房者，他們更有可能在自己的社區(qū)扎根。這在許多方面表現(xiàn)出來。你可以參加當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)協(xié)會，贊助者派對或國家之夜，在附近的社區(qū)中心自愿參加學(xué)校小組，或與商業(yè)改善區(qū)保持一致。作為承租人，由于你知道未來的一到兩年有可能搬家的情況下，你通常不會做任何事情。

 

 

 

 

租房

 

 

 

 

超過三分之一的美國人愿意甚至樂意租房，到底是買房好還是租房好，自有他們的想法。根據(jù)美國媒體的報道，租房客認(rèn)為，租房的好處多得很。主要是：

 

 

 

1

 

沒有維護(hù)的費(fèi)用

 

 

買房子的，保養(yǎng)草坪、空調(diào)維修、清洗地毯，修修弄弄，什么都要錢。租房的，若有問題，給房東打個電話就行了。

 

 

2

 

不用交房地產(chǎn)稅

 

（NoRealEstateTaxes）

 

 

3

 

沒有大筆首付的壓力

 

 

在美國購房，外國人在美購房通暢首付比例在40%，然而，美國人的首付通常為20%。有的貸款項目，可降低至5%。但是，對有些美國人來說，哪怕首付只需要1萬美元，他們都會覺得那是一大筆錢。有些人不愿意存錢，愛當(dāng)“月光族”。有些人有余錢，但不愿用于作首付，寧愿用于夏威夷度假。

 

 

4

 

具有城市便利性

 

 

美國自有房子，絕大多數(shù)是獨(dú)立房或聯(lián)體別墅，多數(shù)分散在大城市外的小城鎮(zhèn)和郊區(qū)。去超市、醫(yī)院等基本設(shè)施，還算方便，開車十來分鐘。但是，到中心區(qū)，開車得一個小時左右。美國出租的房子，基本上是公寓，多數(shù)建造在中心區(qū)，看歌劇、上酒吧、逛商店，都很方便。

 

 

5

 

靈活性

 

 

若買了房子，挪動就不太容易。以求職來說，租房子，人可跟工作走，就近租房上班。也有“量體裁衣”的便利，單身租一居室，結(jié)婚有孩子了，租兩居室。收入增多了，租三居室。收入減少了，也可自己降低標(biāo)準(zhǔn)。所以，美國30歲以下的小夫妻，有半數(shù)是租房的。從來沒有“丈母娘剛需”。30歲后，工作相對穩(wěn)定了，才陸續(xù)開始買房。相對買房來說，更加靈活隨性。