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在美國(guó)買房貸款過程中，應(yīng)注意以下常見的5個(gè)錯(cuò)誤，以便讓房貸申請(qǐng)流程更加順暢。

1. 不讓房貸機(jī)構(gòu)知悉購(gòu)屋詳情

房屋買賣契約是決定幾個(gè)美國(guó)購(gòu)房交易時(shí)點(diǎn)的重要依據(jù)，例如房貸的申請(qǐng)及完成期限。通常來說，中介會(huì)幫忙打理這些事宜，但屋主須確定貸款機(jī)構(gòu)與中介間的溝通無(wú)誤。

倘若錯(cuò)過契約上標(biāo)記的重要日期，屋主可能面臨頭期款泡湯的風(fēng)險(xiǎn)。避免此情況發(fā)生的先決條件是，貸款機(jī)構(gòu)從中介得知的訊息無(wú)誤，并確實(shí)登錄。

2. 未能掌握貸款利率

當(dāng)房屋買賣契約正式成立後，買家即可鎖定房貸利率。

由於房屋貸款的利率，每日甚至每分秒都可以在變動(dòng)，如果不鎖定利率，在將來完成美國(guó)購(gòu)房貸款手續(xù)，要簽文件的時(shí)候，真正獲得的利率可能會(huì)有不同。

如果不希望碰上這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，就一定要鎖定利率，現(xiàn)在大多數(shù)的貸款機(jī)構(gòu)，都愿意免費(fèi)提供鎖定30日利率。

此外，務(wù)必請(qǐng)貸款機(jī)構(gòu)依照買賣交易預(yù)定完成時(shí)間表進(jìn)行報(bào)價(jià)，并考量利率上漲的可能性，才能確保即使利率上升，貸款手續(xù)不受影響。

3. 未提供所有應(yīng)繳文件

接下來，美國(guó)購(gòu)房貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求屋主提交完整且詳細(xì)的書面文件。

這些文件包括：過去30日的工資存根、近兩年報(bào)稅紀(jì)錄、(針對(duì)公司負(fù)責(zé)人)迄今所有財(cái)務(wù)報(bào)表、近兩個(gè)月的所有資產(chǎn)帳戶、提領(lǐng)款超過1000元的紀(jì)錄與說明、房屋保險(xiǎn)的報(bào)價(jià)單、其余房產(chǎn)與自有企業(yè)的相關(guān)文件等。

屋主必須補(bǔ)齊任何缺繳文件。倘若收入采傭金制或來源不固定，申請(qǐng)人必須授權(quán)貸款機(jī)構(gòu)，向目前與過去雇主查證。

房貸機(jī)構(gòu)也會(huì)調(diào)查信用紀(jì)錄，可能揭露的訊息包括歷年雇主、地址、債務(wù)等資訊，如果發(fā)現(xiàn)任何新的訊息，屋主有義務(wù)詳加說明。

4. 省略財(cái)務(wù)重要訊息

好的美國(guó)購(gòu)房貸款機(jī)構(gòu)會(huì)先從審閱基本個(gè)人資料、聯(lián)絡(luò)資訊、工作經(jīng)歷、居住歷史、財(cái)務(wù)收入等基本訊息開始著手。雖然看似簡(jiǎn)單，無(wú)論是透過書面或本人回答，屋主提供正確資訊，并確實(shí)回答每個(gè)問題，才能順利跨出房貸申請(qǐng)的第一步。

5. 分不清房貸獲準(zhǔn)與預(yù)批的差別

許多屋主分不清房貸獲準(zhǔn)(approval)與預(yù)批(pre-approval)的區(qū)別。美國(guó)購(gòu)房買家需特別注意的是，必須先獲得"房貸評(píng)估員"的預(yù)先批準(zhǔn)，再有意購(gòu)賣的房屋進(jìn)行出價(jià)。

申請(qǐng)房貸預(yù)批，是買房前先至房貸機(jī)構(gòu)提供申請(qǐng)房貸的相關(guān)文件，確定基本訊息無(wú)誤，并取得一份正式證明文件。但切記一件事情，預(yù)批與房貸獲準(zhǔn)是兩回事，美國(guó)購(gòu)房貸款流程是從正式提交貸款申請(qǐng)才開始。