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　　由于大多數(shù)國人第一次在美國買房，也不知道當(dāng)?shù)刭I房的整個流程以及各種貸款的考慮因素。因此，本文列舉了下面的幾種在美國買房的注意事項(xiàng)，比如說貸款的考慮因素以及房產(chǎn)的選擇等等，希望能夠讓更多的人了解清楚，在買房的時候更加順利。

　　*符合要求的地產(chǎn):美國境內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)置換,新房產(chǎn)價格必然會大于舊地產(chǎn)。法案中指的“同類地產(chǎn)”質(zhì)量和級別可以不同，置換頻率無任何限制。比如說辦公大樓能夠同零售商鋪交換。

　　*考慮貸款因素:如果舊地產(chǎn)的貸款有$100萬，但是新的貸款只有$90萬,相差的$10萬需要作為繳納資產(chǎn)增值稅。

　　*時間要求:在貸款的過程當(dāng)中需要第三方中間人的監(jiān)管，投資者在45天內(nèi)申請確認(rèn)變更地產(chǎn)，然后135天內(nèi)完成交割手續(xù)。

　　*折舊重新計稅:如果想更換“無建筑的生地”那么就要折舊省去的稅費(fèi)，然后重新被征收。

　　*專家把關(guān):如果自己不了解整個流程的話，可以找專業(yè)的律師或者是房產(chǎn)交易公司幫助，他們會根據(jù)每個投資者情況的特殊性，完成整一個交房的流程。

　　以上就是外國人在美國換房子要注意的事項(xiàng)。一般來說，如果想要換房的話，房產(chǎn)的類型是有要求的，另外也有時間以及貸款的要求。在換房的時候可能還要繳納各種稅費(fèi)，所以大家要了解清楚各種需要注意的事情，讓換房的過程更加順利。