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華人喜歡把舊金山稱作灣區(qū)，而海灣大橋的東部一帶如弗里蒙特、伯克利市、奧克蘭等城市都被稱為東灣，其中有很多著名的港口和高校。從地產(chǎn)市場的發(fā)展情況來看，和灣區(qū)其它區(qū)域相比起來，東灣一帶房屋的價(jià)格雖然也在全美平均房價(jià)至上，不過還算比較便宜的。舊金山東灣房價(jià)如何呢，又會(huì)有怎么樣的變化?

雖然東灣很多新房源都在不斷建設(shè)中，不過依然無法跟上高收入群體資本積累的速度。2010年至今，舊金山新增的住房僅有一萬多套，雖然開發(fā)商已經(jīng)盡全力加快土地審批和建設(shè)的速度，房源上市率也顯著增長，不過近來能夠投放到市場的房源依然十分有限，很難改變現(xiàn)在十分緊張的供需矛盾。

東灣一帶的銷售行情十分火爆，根據(jù)今年第一季度的銷售情況可以看出，和去年同期相比還有一定幅度的提高。不過地產(chǎn)銷售的周期性使然，一般首個(gè)季度的效率都會(huì)十分可觀，到下季度數(shù)值有所下降。今年5月份，東灣一帶的地產(chǎn)市場就有一些向置業(yè)者傾斜的苗頭，因?yàn)槎喾礁們r(jià)的情況得到一定程度的環(huán)節(jié)，市場房屋的售價(jià)加強(qiáng)調(diào)整。不過即使發(fā)生了變化，但是效果并不會(huì)立竿見影，目前這里的地產(chǎn)市場還是賣方市場，有八成以上的房產(chǎn)銷售通過多方競價(jià)的形式，幾乎最后的成交價(jià)格都高于原價(jià)。

東灣雖然整體房價(jià)水平在灣區(qū)不算最高，但是租賃市場也比較繁榮，這里的平均房價(jià)幾乎高于紐約(房產(chǎn))，如果在市區(qū)中租房，大多公寓都需要公用洗手間，幾乎無法租到租金低于一千美金的公寓。即使這樣，依然要面對(duì)十分激烈的市場競爭，往往需要多方競價(jià)才能得到一套性價(jià)比并不高的房源。郊區(qū)一帶房價(jià)稍低，不過也要犧牲一些道路上需要消耗的時(shí)間，畢竟東灣的交通便利程度相對(duì)較低一些，而且距離市區(qū)較遠(yuǎn)開車上下班路上也要耽誤不少時(shí)間。在東灣市中心如今要租一套地理位置優(yōu)越、交通便利安全性也較高的普通公寓，至少要在兩千五百美金左右。