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在美國，購房房子的時候，依據(jù)不動產(chǎn)登記法例，你可以看到房子的位置、房屋年齡、面積、幾室?guī)讖d，甚至連鳥瞰圖都有，信息中還包含這處房屋歷次交易的時間和價格。下面小編就給您詳細介紹下房產(chǎn)登記的信息。

世界上不動產(chǎn)登記制度大致有三種模式——權利登記模式、契據(jù)登記模式和托倫斯登記模式。美國多數(shù)州縣采取的是契據(jù)登記模式，主要登記當事人之間所訂立的關于不動產(chǎn)物權轉讓的契據(jù)；也有如夏威夷州等少數(shù)州采取托倫斯登記模式，這種模式需要經(jīng)過登記機關審查并發(fā)放所有權證書，轉讓的時候也要審查后才換發(fā)或者做登記變更。

正因為此，你才會在網(wǎng)上查到每處房屋詳盡的記錄。為什么要這樣事無巨細？登記的好處在于，一是信息公開，讓不動產(chǎn)轉讓更加透明，也更加安全；二是依法保護公民私有財產(chǎn)；三是通過稅收客觀上調節(jié)了房地產(chǎn)價格。

美國是個稅收大國，房地產(chǎn)是納稅大戶，一般說來，地方財政收入一半以上來自房產(chǎn)稅。因而，政府需要嚴格的房屋登記管理制度，以使產(chǎn)權清晰。從而，房產(chǎn)信息成為征收房產(chǎn)稅的依據(jù)。

在美國，無論私有房屋是自住還是出租，每年都要交房產(chǎn)稅和管理費。目前美國房產(chǎn)稅稅率約在1%-3%左右，而且不同房屋每年都會根據(jù)其資產(chǎn)價值的增長而略有增加。

從房產(chǎn)交易來看，購房者需繳納一次性的房產(chǎn)交易稅、律師費、產(chǎn)權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等，一般共占住房售價的3%-5%。賣房者則需繳納一次性的律師費、房產(chǎn)交易稅、登記費、維修費、房產(chǎn)經(jīng)紀中介費等，一般共占住房售價的7%至10%。這還沒完，出售住房的資本利得稅最高可達30%。如果是轉手租賃，也需要對出租收入征收相應的資本利得稅。就算是贈送不動產(chǎn)，美國也制定了特別納稅規(guī)定：贈予者還是要支付捐贈稅，只有贈予配偶或者慈善事業(yè)才能免交。